Estimeret læsetid: 2 min. Sidst opdateret: 06/03/2023
Omkostningsbestemt husleje er et udtryk for, hvordan leje i kommuner som både er omfattet af boligreguleringsloven og lejeloven fastlægges. Her fastlægges huslejeniveauet efter boligreguleringsloven, som tager udgangspunkt i ejendommes driftomkostninger.
Omkostningsbestemt husleje er en metode til at fastsætte husleje på et lejemål i områder, der er underlagt både boligreguleringsloven og lejeloven. Denne praksis fremkommer oftest i større kommuner, hvor regulering er påkrævet. I disse områder har boligreguleringsloven forrang over lejeloven. Her beregnes lejen på baggrund af nødvendige driftsudgifter og et medregnet afkast på ejendommen. Du kan se en liste over de reguleret kommuner under denne tekst.
Hvis lejemålet derimod er i en ureguleret kommune, har lejeloven forrang over boligreguleringsloven, og lejen fastsættes derfor på anden vis efter enten lejedes værdi eller markedsleje. Der er også visse andre undtagelser, hvor huslejen må sættes højere end den omkostningsbestemt. Det sker blandt andet når:
Udtagelser til omkostningsbestemt husleje:
Ureguleret kommuner (Lejeloven har forrang over boligreguleringsloven):
Omkostningsbestemt husleje beregnes ved at tage udgangspunkt i de faktiske driftsudgifter og afkastet på ejendommen.
Først beregnes driftsomkostninger, det inkluderer typisk skatter, afgifter, renholdelse, administration, forsikring og afsætning. Disse driftsudgifter divideres med det samlede antal kvadratmeter i ejendommen, for at få en omkostningspris pr. Kvadratmeter.
Herefter lægges afkastkravet på ejendommen oveni omkostningsprisen. Afkastet er en procentdel af ejendommens markedsværdi, og skal sikre udlejeren et acceptabelt afkast på ejendommen. I henhold til boligreguleringsloven må afkastet dog højst være 7% af boligens almindelig vurdering.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
Du kan eksempelvis forestille dig, at du som investor ejer af en ejendom i en reguleret kommune med 10 lejligheder og en samlet størrelse på 800 kvadratmeter. De samlede driftsudgifter for ejendommen i løbet af et år er 200.000 kroner. Ejendommens markedsværdi er fastsat til 5 millioner kroner, og afkastet på ejendommen er fastsat til 5%.
Først beregnes den samlede omkostningspris pr. kvadratmeter ved at dividere de samlede driftsudgifter med det samlede antal kvadratmeter:
Markedsleje refererer til den husleje, som er fastsat af dig...
Afkastkrav er det afkast, du som investor acceptere...
Beskriver ejendommens tilstand ved din lejers...
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
