Hvad er en tingbogsattest ?
Det er essentielt for dig som investor af en ejendom, at have adgang til en opdateret tingbogsattest, da den kan bidrage til at give et klart billede af ejendommens tilstand og eventuelle begrænsninger, der kan påvirke købsbeslutningen. Tingbogsattesten bruges også af købere som en kilde til at bekræfte og validere oplysninger, der kommer fra sælgeren. Meget af den information man skal burge i tingbogsattesten kan ofte findes i et skøde.
En tingbogsattest indeholder typisk information om:
- Ejendommens ejer
- Seneste handel med ejendommen
- Hæftelser på ejendommen
- Eventuelle lån, pantebreve eller andet gæld i ejendommen
- Byrder og servituter
Sådan finder du tingbogsattester
Du kan finde din tingbogsattest på Tinglysningen.dk. Her kan du hente en uofficiel tingbogsattest gratis og en officiel tingbogsattest kan udstedes af tinglysningsretten for et gebyr på 150 kr.
Du kan også tilgå alle tingbogsattester på alle tinglyste boliger i danmark på resights.dk. Det er en fordel at bruge Resights, hvis du eksempelvis skal hente mange tingbogsattester på en gang.
Guide til at indhente tingbogsattest
For at indhente en tingbogsattest kan du følge disse trin:
1. Besøg Tinglysning.dk. Du skal bruge NemID for at logge ind.
2. Find “Førespørg” i menuen på forsiden efter du er logget ind.
3. Tryg ind på “Fast ejendom” fanen.
4. Indtast adressen eller andet søgekriterie, tryg søg og vælg den rigtige ejendom.
5. Tryg ind på adressen som kommer op på en ny side
6. Her kan du vælge at “bestil officiel attest” i bunden. Du kan også tilgå adkomster, hæftelser og servitutter til den pågælende ejendom.
7. Udfyld dine oplysninger og tryg “Bestil”
Hvornår skal du bruge en tingbogsattest?
En tingbogsattest skal bruges i situationer hvor det er nødvendigt at verificere ejendomsoplysninger.
Der er en række forskelige scenerier hvor en tingbogs attest kan være påkrævet:
- Ejendomskøb
- Pantebrevslån
- Ejendomsoverdragelse
- Forsikringsformål
Hvorfor er tingbogsattesen vigtig i forbindelse med bolighandel
Tingbogsattesten er vigtig for at sikre at informationen du modtager som køber er rigtig. Som investor er den også relevant i forhold til kortlægning af forskellige forhold og bestemmelser, inden du som køber underskriver købsaftalen. Disse bestemmelser kan blandt andet klargøre, om du må lave tilbygninger og andre ændringer i boligen. Den fremhæver også relevante informationer såsom, om ejendommen har hjemfaldspligt.
Hjemfaldspligten indebærer, at en ejendom eller grund skal tilbagefalde til den oprindelige ejer eller en anden bestemt part under visse omstændigheder. Hjemfaldspligten baseret på bestemmelser i ejendomslovgivningen eller i en kontrakt.
Formålet med hjemfaldspligten kan variere nogen af de mest almindelige formål er at:
- Bevaring af ejendomme
- Beskyttelse af landbrugsjord
- Offentlige interesse i at sikre en bestemt anvendelse
