Hvad betyder adkomst?
At have adkomst til noget vil sige, at man har ret til at råde over det – det kan eksempelvis være en ejendom. Når du overtager en ejendom, skal du have ejendommens skøde tinglyst i Tingbogen, som er et offentligt register over ejerrettigheder for danske ejendomme.
Når du har tinglyst et skøde, har du adkomst til ejendommen. Et skøde går derfor også under navnet adkomstdokument, da det netop er et dokument, som giver dig adkomst til en bestemt ejendom.
Jesper Bitzer
Ejendomsinvestor
104 ejendomme
125 mio. DKK
Erklæring om adkomst
Ved overtagelse af en ejendom kan adkomsten til ejendommen med fordel tinglyses i Tingbogen. Der er dog ikke noget lovkrav om tinglysning af ejendomsret, men det er en god idé, da det sikrer dine rettigheder.
I forbindelse med andelsboliger vil det dog typisk være nødvendigt at få erklæret din adkomst til boligen, hvis du f.eks. ønsker at låne penge i banken og i den forbindelse stille din andel som sikkerhed.
Her er det nemlig nødvendigt for banken at have et juridisk dokument på din brugsret over andelen, hvilket du kan bevise med en erklæring om adkomst.
Skabelon: Se, hvad en erklæring om adkomst i forbindelse med andelsboliger skal indeholde her.
Hvad indeholder en adkomst?
Da en adkomst ikke er lovpligtig, findes der heller ikke specifikke formkrav til udarbejdelsen. Nogle af de områder, som adkomsten normalt ville komme ind på kan dog være:
- Indledning
- Partsdetaljer
- Baggrundsinformation
- Beskrivelse af ejendommen
- Adresse
- Matrikelnummer
- Tidligere adkomster
- Tidligere ejere og transaktioner
- Servitutter og andre restriktioner
- Oplysninger om købet
- Købspris
- Betalingsbetingelser
- Sælgers erklæringer
- Information omkring ejendommens tilstand
- Købers erklæringer
- Accept af ejendommens tilstand
- Accept af betalingsbetingelser
- Overdragelse og besiddelse
- Dato for overdragelse
- Planer for overtagelse af besiddelse
- Love og regler
- Gældende love og regler i forhold til overdragelsen
- Diverse betingelser
- Særlige betingelser eller aftaler mellem køber og sælger
- Underskrifter
- Underskrifter fra både køber og sælger
Hvad er en adkomsthaver?
Man er adkomsthaver, når man har erhvervet retten til at besidde, bruge, eller kontrollere en ejendom eller ressource, normalt gennem køb, arv, eller anden juridisk overførsel. Det kan også være gennem en kontrakt, hvor du får tilladelse til at bruge en ressource, f.eks. i form af en lejekontrakt.
Sådan bliver du adkomsthaver
- Tinglysning: Efter at en købsaftale om en ejendom er indgået og normalt efter at købesummen er overført, så skal ejendomsretten overføres. Dette sker igennem tinglysningen.
Tinglysningen er en juridisk registreringsproces, der offentliggør overførslen og beskytter den nye ejer mod krav fra tredjepart. - Adkomstdokument: Som en del af tinglysningsprocessen bliver der udstedt et adkomstdokument, som beviser din ret som adkomsthaver.
Se adkomster med Resights
Idet adkomster registreres i et offentligt register, er det muligt for dig at få adgang til disse oplysninger og se, hvem der har adkomst på en ejendom, såfremt dette er tinglyst. Med Resights’ dataplatform kan du nemt og effektivt tilgå samtlige ejendomsdata på en given ejendom.
Ofte stillede spørgsmål
En adkomst er den juridiske dokumentation for, hvem der har ejendomsret over en ejendom. Adkomsten registreres (tinglyses) i Tingbogen.
Nej, en adkomst er ikke lovpligtig, og af samme årsag findes der heller ikke specifikke formkrav til udarbejdelsen.
Ved køb/lån til andelsboliger er det dog oftest nødvendigt at lave en adkomst, så din andel stilles i sikkerhed til långiver.
