Skip to content 
Hvad er tvister mellem lejer og udlejer?
En tvist er en uenighed mellem lejer og udlejer, der ikke har kunnet løses af parterne imellem. Her kan både lejer og udlejer vælge at bringe tvisten videre til huslejenævnet i den gældende kommune, som derefter træffer en afgørelse.
Det forventes, at lejer og udlejer selv har forsøgt at finde en løsning på konflikten, inden den viderebringes som tvist.
Huslejenævnet kan ikke kræve, at en sag går til boligretten. De kan blot afvise sagen med henvisning til manglende kompetence. Det er op til parterne at tage sagen videre.
Derudover kan lejer eller udlejer også selv kræve at få en sekundær afgørelse fra boligretten, hvis huslejenævnets afgørelse ikke var tilfredsstillende for parten.
Dette er dog anderledes i Københavns Kommune, hvor tvister først bringes for ankenævnet, inden den videregives i den københavnske boligret.
Da huslejenævnene er selvstændige på tværs af de danske kommuner, er der ikke én fælles måde at bringe en sag i huslejenævnet, men det foregår typisk via kommunens officielle hjemmeside, eller via nævnets egen.
Eksempler på tvister
Tvister er typisk uenigheder om, hvorvidt lejer eller udlejer har overholdt lejekontrakten eller lejeloven. Dog er tvister udtryk for alle former for uenigheder mellem lejer og udlejer.
Eksempler på disse kan være:
- Lejens størrelse, herunder regulering af lejen
- Forbrugsregnskaber herunder vand- og varmeregnskaber
- Parternes pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse under lejeforholdet
- Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning
- Tilbagebetaling af depositum efter lejerens fraflytning
- Udlejers varsling af lejeforhøjelser som følge af forbedringer i lejemålet, herunder hensigtsmæssigheden i ejendomme med mere end tre beboelseslejligheder
- Rimeligheden af aftaler mellem udlejeren og beboerrepræsentationen om forbedringsarbejder
- Antennebidrag og betaling af adgang til elektronisk kommunikationstjeneste
- Størrelsen af lejerens depositum og forudbetalt leje under lejeforholdet
- Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
- Lejerens råderet efter lejelovens § 29, stk. 8
- Udlejerens ret til at disponere over lejerens arealer til brug for tagetagelejemål
- Urimelige vilkår for lejemål af værelser, herunder udlejerens opsigelse
- Manglende overholdelse af husordenen (husordenssager kan dog kun indbringes af udlejer).
- Udlejers adgang til det lejede
Hvad er huslejenævnet?
Ikke alle kommuner har deres eget nævn. Mange kommuner deler ét nævn (f.eks. via kommunesamarbejder). Denne er ikke en domstol, men har stadig beføjelser til at afgøre de fleste tvister mellem lejer og udlejer.
Der og dog konkrete tilfælde, hvor huslejenævnet ikke har kompetencer til at træffe en afgørelse:
Hvad er boligretten?
Boligretten er derimod en domstol, der hører under byretten, og har juridiske beføjelser til at afgøre tvister, der viderebringes fra huslejenævnet.
Derfor behandler denne instans også tvisten som en reel retssag, og der kan forekomme bevisførelse i stil med retssager, såsom vidneafhøringer, krav om syn osv.
Hvad er et forlig?
Et forlig er en bindende aftale, hvor parterne selv bliver enige om at afslutte eller undgå en tvist. Forliget kan indgås uden for retten som en skriftlig aftale mellem parterne, eller det kan godkendes af en domstol som et retsforlig. I begge tilfælde er aftalen bindende og bygger typisk på et gensidigt kompromis, der løser uenigheden uden en dom.
Hvad er værneting?
Værneting angiver, hvilken domstol en sag skal føres ved, hvis der opstår en tvist. I civile sager er udgangspunktet, at sagen anlægges dér, hvor den sagsøgte har bopæl, det såkaldte hjemting. Parterne kan dog aftale et andet værneting i kontrakten, fx en bestemt byret eller voldgift.
Ofte stillede spørgsmål
En juridisk tvist er en uenighed mellem lejer og udlejer, som viderebringes til huslejenævnet og boligretten til afgørelse. Tvister er typisk uenigheder om, hvorvidt lejer eller udlejer har overholdt lejekontrakten eller lejeloven.
Huslejenævnet er en instans, der findes i hver kommune. Denne er ikke en domstol, men har stadig beføjelser til at afgøre de fleste tvister mellem lejer og udlejer.
Boligretten er en domstol, der hører under byretten, og har juridiske beføjelser til at afgøre tvister, der viderebringes fra huslejenævnet.
