Hvad er en købsaftale?
En købsaftale bruges til at formalisere aftaler mellem køber og sælger. Købsaftalen indeholder en meget detaljeret beskrivelse af aftalen, der er indgået mellem parterne.
Når køber og sælger har underskrevet købsaftalen, er det juridisk bindende, og det markerer normalt starten på en proces, der fører til overdragelse af ejendommen. Købsaftalen danner grundlaget for skødet, som er den endelige aftale, der tinglyses og stadfæster ejerskiftet og aftalen.
Hvad indeholder en købsaftale?
Købsaftaler kan variere i kompleksitet, og der er som sådan ikke formkrav til aftalen, men aftalen reguleres af loven om formidling af fast ejendom. Købsaftalen kan indeholde en lang række information herunder:
- Oplysning om parterne: Køber og sælgers navn og bopælsadresse.
- Oplysning om ejendommen: Ejendommens adresse og matrikelnummer.
- Overtagelsesdato: Aftalt overtagelsesdato og eventuel dispositionsdato.
- Kontantpris og betaling: Aftalt kontantpris, udbetaling, restkøbesum, og finansieringsoplysninger.
- Ejendommens fysiske forhold: f.eks. varmeinstallation, olietank, vandtilslutning og eventuel udlejning.
- Offentlig vurdering: Gældende offentlig vurdering.
- Forbrugerbeskyttelse og energimærke: Regler om fortrydelsesret, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og gyldigt energimærke.
- Gæld udenfor købesummen: Gæld, der ikke er en del af købesummen (f.eks. fælleslån).
- Servitutter: Henvisning til ejendommens servitutter i tingbogen.
- Handelsomkostninger og vederlag: Betaling for skødeskrivning, refusionsopgørelse og tinglysningsafgift.
- Frister, berigtigelse og rådgivning: Deadline for skødeskrivning, tinglysning og rådgivning.
- Individuelle vilkår: Alt, der ikke er standard (f.eks. advokatforbehold og bankforbehold).
- Oplysning om pengeinstitut: Kontaktinformation på købers og sælgers bank.
- Oplysning om dokumenter: Dokumenter udleveret til køber før underskrivning.
- Salgsopstilling: Denne er en del af købsaftalen, og derfor skal informationen være rigtig.
Hvad bruger man en købsaftale til?
En købsaftale bruges til at formalisere og dokumentere en aftale om køb af en ejendom. En købsaftale er det sidste dokument inden skødet, hvor du stadfæster aftalen om et ejendomskøb.
En købsaftale kan hjælpe med at forhindre misforståelser eller lignende senere i processen. Den giver begge parter en vis beskyttelse i tilfælde af misligholdelse eller uenighed om vilkårene for handlen.
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale er en aftale, der er betinget på, at køber får solgt en anden ejendom, altså er købsaftalen ikke bindende, hvis ikke en anden ejendom bliver solgt. Ved udarbejdelsen af en betinget købsaftale bliver sælger og køber oftest enige om en aftalt periode, hvor aftalen er gældende (oftest mellem 2 og 6 måneder).
Sælger kan med fordel indgå købsaftalen med en fortrinsret. Dette betyder, at sælger får ret til at sælge boligen under aftaleperioden, hvis sælger modtager et andet tilbud.
Fordele ved en betinget købsaftale
En betinget købsaftale giver fleksibilitet og sikkerhed for både køber og sælger.
Fordele for køber:
- Sikrer, at køber kan træde tilbage fra handlen, hvis betingelserne ikke opfyldes.
- Beskytter mod økonomiske forpligtelser, før finansiering eller tilstandsrapport er godkendt.
Fordele for sælger:
- Fastlåser en potentiel køber, mens betingelserne afklares.
- Minimerer risikoen for afbrudte forhandlinger.
Er en købsaftale bindende?
Når begge parter har underskrevet aftalen, har du som køber i henhold til forbrugerbeskyttelsesloven en fortrydelsesret på 6 hverdage. Sælger har ingen fortrydelsesret og er bundet til aftalen så snart den underskrives. Det er ikke omkostningsfrit for dig som køber at bruge det fortrydelsesret, det medfølger nemlig en afgift på 1% af købesummen.
Derudover kan der indskrives et advokatforbehold i købsaftalen, som giver køber ret til at træde ud af købsaftalen, hvis en boligadvokat ikke godkender handlen – selv efter underskrift fra begge parter. Der findes også forbehold, som gør, at man skal kunne tegne forsikring og andre individuelle vilkår.
Kan man selv lave en købsaftale?
Ja, det er muligt selv at udarbejde en købsaftale. Det er dog yderst vigtigt at have styr på formalia og de påkrævede oplysninger. Informationer om ejendommen kan findes i offentlige registre eller på ejendomsdataplatforme, såsom Resights.
Du kan læse mere om, hvordan du kan bruge Resights til at fremsøge ejendomsdata.
Ofte stillede spørgsmål
En købsaftale er en juridisk aftale mellem to parter, hvor sælgeren forpligter sig til at overdrage en ejendom til køberen mod betaling af en aftalt pris.
En betinget købsaftale er en aftale, der er betinget på, at køber får solgt en anden ejendom, altså er købsaftalen ikke bindende, hvis ikke en anden ejendom bliver solgt
Købsaftaler kan variere i kompleksitet, og der er som sådan ikke formkrav til aftalen. Men aftalen reguleres af loven om formidling af fast ejendom.
Når begge parter har underskrevet aftalen, har du som køber i henhold til forbrugerbeskyttelsesloven en fortrydelsesret på 6 hverdage. Sælger har ingen fortrydelsesret og er bundet til aftalen så snart den underskrives. Det er ikke omkostningsfrit for dig som køber at bruge det fortrydelsesret, det medfølger nemlig en afgift på 1% af købesummen.
Ja, det er muligt selv at udarbejde sin købsaftale. Det er vigtigt at have styr på formalia og de påkrævede oplysninger.
