Den 1. juli 2022 trådte den nye lejelov i kraft. Det har betydet, at boligreguleringsloven ikke længere findes, da den er skrevet sammen med den nye lejelov.
Dermed findes i dag kun lejeloven, du som udlejer skal forholde dig til. Den aktuelle lejelov kan tilgås her.
Hvad er de største ændringer?
Den nye lejelov er lavet for at gøre det mere overskueligt for både lejeren og udlejeren. Loven indeholder nogle ændringer i forhold til den gamle lejelov, som du skal være opmærksom på som udlejer.
Nye regler om huslejestigning
I den gamle lejelov måtte du hæve huslejen efter princippet om trappeleje. Det må du ikke i den nye lejelov. Her må du kun hæve lejen i forhold til nettoprisindekset og derfor den generelle prisudvikling i Danmark.
Opsigelse af lejere
Den nye lejelov gør det muligt at opsige lejere med et års varsel, hvis du har en gyldig grund. Det kan f.eks. være, hvis du ønsker at sælge boligen eller selv vil bo i den.
Det betyder, at du kan gøre op med “evighedslejere”.
Krav om ind- og fraflytningssyn
Som ejendomsinvestor har du højst sandsynligt mere end ét lejemål, og her er det lovkrav, at du afholder ind- og fraflytningssyn som følge af den nye lejelov.
Har du kun ét lejemål, er det ikke et krav, at du afholder syn. I den gamle lejelov var det valgfrit uanset antallet af lejemål.
Præcisering af regler om småhuse
I den nye lejelov er det udpenslet tydeligere, hvad der definerer småhuse. Der er tale om småhuse i ejendomme opført efter 1. januar 1995, beliggende i regulerede kommuner, og med maksimalt seks beboelseslejligheder, da ejendommen blev taget i brug.
Derfor skal reglerne for husleje efter småhuse bruges i disse lejemål.
Nye krav for forbedrede lejemål
I den nye lejelovs § 19 er der nye krav, hvis du vil hæve huslejen som følge af forbedringer af lejemålet. Nu skal du have moderniseret alle dele af lejemålet og skal derfor lave en gennemgribende forbedring for at kunne hæve lejen.
Eksempelvis kan du ikke hæve huslejen, hvis du kun har istandsat køkkenet.
Ophævelse af boligreguleringsloven
Boligreguleringsloven var en lov, som alle udlejere og lejere i regulerede kommuner skulle forholde sig til.
Loven havde til formål at lave regler for lejemål i regulerede kommuner. Nu gælder principperne fra boligreguleringsloven i den nye lejelov, og der er derfor ikke store ændringer for dig som lejer.
Huslejestigning i den nye lejelov
I den gamle lejelov kunne du hæve huslejen efter trappeleje, hvor huslejen steg et bestemt beløb hvert år.
Det kan du ikke i den nye lejelov. Her kan du kun hæve huslejen som følge af nettoprisindekset (NPI), som følger den generelle økonomiske udvikling.
Du må kun hæve huslejen med maksimalt 4% som følge af nettoprisindekset – også selvom den generelle udvikling ville kræve en højere stigning.
Hvad betyder den nye lejelov fra 2022?
I praksis har ikke ret meget ændret sig for dig som udlejer. Du skal i dag blot følge lejeloven og ikke både leje- og boligreguleringsloven.
Det er dog vigtigt, at du refererer korrekt og til nye paragraffer, når du skriver til lejeren. Det kan f.eks. være, hvis du laver en påkravsskrivelse.
Ofte stillede spørgsmål
Den nye lejelov trådte i kraft 1. juli 2022 og er en sammenskrivning af den gamle lejelov og boligreguleringsloven. Boligreguleringsloven findes derfor ikke længere, men er en del af lejeloven.
I praksis er meget det samme fra før, men der er nogle ændringer for dig som udlejer. De omhandler blandt andet huslejestigning, nye krav til forbedringer i tilfælde af huslejestigning, krav om flyttesyn og opsigelse af lejere. Du kan læse om det hele længere oppe i artiklen.
Du må hæve huslejen efter nettoprisindekset ifølge den nye lejelov, men maksimalt med 4%. Dermed er reglerne for trappeleje afskaffet.