Betaling af forbrugsudgifter
Når din lejer skal betale for sit forbrug af vand, varme, el og gas, kan der afregnes på tre måder.
- Aconto
- Forbrug inkluderet i huslejen
- Lejeren afregner direkte med forsyningsselskabet
Du kan i visse tilfælde ikke selv vælge, hvilken betalingsmetode du bruger, da der ifølge lejeloven er krav til forbrugsmålere, som skal opfyldes for at afregne aconto eller direkte afregning med forsyningsselskabet.
Vi gennemgår det hele her i artiklen her.
Betaling af forbrugsafgifter i lejeloven
Lejelovens paragraf 65-70 omhandler forbrugsafgifter af vand, varme, el, gas og køling.
Udgifter til vand og varme
Paragraf 65 omhandler udgifter til vand og varme. Den siger, at du kan kræve penge fra lejeren, hvis du betaler for forbruget i første omgang. Det kan du gøre via de tre betalingsmetoder nævnt i forrige afsnit.
Der står også, at du godt kan opkræve varme aconto, selvom der ikke er en forbrugsmåler i lejemålet, da det kan måles ud fra areal eller rumfang.
Dog kan en beboerrepræsentation eller et flertal af lejere kræve, at udgiften skal ske via måling af forbrugsmålere.
Udgifter til køling og koldt vand
Det er ikke normalt, at du som udlejer leverer køling til lejemålet, men er det tilfældet, kan du ligesom med vand, varme og el opkræve betaling.
Er der ikke forbrugsmålere i lejemålet, kan betalingen opkræves via lejen. Også her kan en beboerrepræsentation eller et flertal af lejere kræve, at udgiften skal ske via måling af forbrugsmålere.
Samme regler er gældende for udgifter til koldt vand.
Udgifter til el og gas
Det er normalt, at lejeren betaler el og gas direkte til forsyningsselskabet. Vil du opkræve beløbet aconto, er det et krav, at der er forbrugsmålere i lejemålet.
Skulle ejendommen eller lejemålet være undtaget fra kravet omkring forbrugsmålere, kan udgiften, ligesom med varme, måles efter areal eller rumfang.
Aconto
Betaler din lejer aconto, betaler vedkommende et fast månedligt beløb, som du estimerer svarer til lejerens forbrug. En gang årligt laves der et forbrugsregnskab, som viser, om lejeren har betalt for lidt eller for meget.
Et eksempel kunne være, at lejeren betaler 5.000 kroner i husleje, 400 kroner for vand og 300 kroner for varme. Dermed betaler lejeren 5.700 kroner om måneden i nettoleje (medregnet aconto) og 5.000 kroner i bruttoleje.
Du kan læse mere om nettoleje og bruttoleje her, og hvordan det fremgår på driftsbudgettet.
Lejelovens paragraf 71 – acontobetaling af forbrugsudgifter
Betaler lejeren ikke et månedligt beløb i aconto, kan du med 6 ugers varsel kræve en acontobetaling fra lejeren, som skal dække udgifter til vand, varme, el og gas.
Betingelser for aconto
Som tidligere skrevet kan du opkræve varmeforbruget aconto, da det kan måles ud fra areal og rumfang. Du må derimod kun opkræve aconto for vand og el, hvis der er forbrugsmålere installeret i lejemålet.
Dertil skal du kunne dokumentere den enkelte lejers forbrug af vand og el, når du laver forbrugsregnskabet.
Aconto – vand
Det er normalt at afregne vand aconto, hvis der er forbrugsmålere i lejemålet. Husk at du skal dokumentere det faktiske forbrug i forbrugsregnskabet.
Fordelen ved at afregne aconto er, at du får et beløb på forhånd, som kan dække dine udgifter til forsyningsselskabet. Det er gavnligt for både dig og lejeren, at acontobeløbet estimeres så præcist som muligt.
Aconto - varme
Ligesom med vand er det normalt og praktisk, at opkræve varme aconto. Her behøver du ikke at have forbrugsmålere i lejemålet, hvorfor det er den oplagte løsning.
Et flertal af lejerne eller beboerrepræsentation kan dog kræve, at der sættes forbrugsmålere op, som kan dokumentere det faktiske forbrug.
Aconto – el og gas
Det er kutyme, at lejeren selv afregner el og gas ved forsyningsselskabet uden om dig. Vil du gerne opkræve el og gas aconto, skal der være en forbrugsmåler tilknyttet.
Det er dog praktisk for dig, at det er et anliggende mellem lejeren og forsyningsselskabet.
Forhøjelse af lejerens aconto
Vil du forhøje lejerens acontobeløb, skal du varsle det senest 6 uger før. Det har du ret til, hvis det viser sig, at acontobeløbet over en længere periode har været for lavt.
Varslingen kan sendes på mail, hvis lejeforholdet er indgået efter 1/1-2019, og der er oplyst en mailadresse i lejekontrakten. Ellers skal du oplyse lejeren på brev.
Det er også en fordel for dig at have sat acontobeløbet lidt for højt, da du dermed sender penge retur til lejeren. Får lejeren en efterregning, kan det skabe tvister.
Du kan maksimalt hæve det månedlige beløb med 1/12 af den samlede udgift for året.
Forbrugsregnskab
Et forbrugsregnskab er en årlig opgørelse over lejerens forbrug af vand, varme, el og gas. Den viser, om lejeren har betalt for lidt eller for meget i aconto. Der skal følge dokumentation med til forbrugsregnskabet.
Forbrugsudgifter inkluderet i huslejen
Du kan inkludere lejerens estimerede forbrug direkte i huslejen. Det anbefales dog, at du vælger en af de to andre metoder, da du ikke kan sende lejeren en efterregning, såfremt forbruget er højere end det, der er opkrævet.
Udlejer du et værelse, er forbrug inkluderet i huslejen ofte den eneste løsning. Du kan fastsætte forbruget, som du ville have gjort med aconto – f.eks. baseret på tidligere lejeres forbrug.
Lejeren afregner direkte med forsyningsselskabet
Ved at lade lejeren afregne direkte med forsyningsselskabet, holdes du dig selv ude af ligningen og bliver ikke mellemmand.
Du skal være sikker på, at forsyningsselskabet vil indgå aftaler med lejere. Vil forsyningsselskabet ikke indgå en aftale, kan du ikke vælge denne betalingsmetode.
Betaler lejeren ikke sin vandregning til forsyningsselskabet, kan det betyde, at forsyningen lukker for vandet i hele ejendommen. Derfor bør du altid holde opsyn med aftalen.
Ofte stillede spørgsmål
Betaling af forbrug dækker over lejerens forbrug af vand, varme, el og gas.
Lejerens forbrug kan afregnes enten som aconto, direkte via forsyningsselskab eller som en del af huslejen. Det mest normale er, at lejeren betaler aconto for vand og varme, men afregner el og gas selv med forsyningsselskabet.
Aconto er et månedligt beløb, som lejeren betaler for vand, vand og eventuelt el og gas. Beløbet dækker et estimeret forbrug og er derfor ikke endeligt.
Et forbrugsregnskab er en opgørelse, du laver årligt. Den viser lejerens faktiske forbrug og dermed også, om lejeren har betalt for lidt eller meget i aconto.
