Skip to content 
Hvad er en 80/20 ejendom?
En 80/20 ejendom er en ejendom, hvor 80% eller mere af bruttoetagearealet er benyttet til andet end beboelse. Det vil sige, at hvis 80% af en ejendom pr. 1. januar 1980 var udlejet til erhverv, karakteriseres den som en 80/20 ejendom.
Det fremgår af lejeloven, at 80/20 ejendomme fritages for omkostningsbestemt husleje, og huslejen fastsættes derfor ved det lejedes værdi. Dette gælder både for 80/20 ejendomme i regulerede og uregulerede kommuner.
Huslejefastsættelse
80/20 Ejendommes husleje fastsættes ud fra princippet om det lejedes værdi. Ved det lejedes værdi refereres til den husleje, der er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende boliger. Denne lejefastsættelsesform er ofte attraktiv for ejendomsinvestorer, da lejen typisk er højere. Du kan læse mere om det lejedes værdi i dette indlæg.
Du kan læse om alle huslejefastsættelsesmetoder i dette indlæg.
Begrænsninger
Lejelovens § 54 åbner i nogle situationer for fri lejefastsættelse i 80/20-ejendomme. Det forudsætter, at ejendommen er taget i brug efter 31. december 1991, og at samtlige tidligere bygninger på matriklen er fjernet, så den anses som nyopført. Hvis blot én ældre bygning står tilbage, bliver hele matriklen fortsat omfattet af 80/20-reglerne.
Hvad er konsekvenserne?
80/20-ejendomme kan skabe betydelig usikkerhed, og derfor er det vigtigt tidligt at få afklaret, hvilke regler der gælder for ejendommen. En grundig due diligence reducerer risikoen for senere udfordringer, som kan påvirke både værdiansættelse og forventede lejeniveauer.
Jesper Bitzer
Ejendomsinvestor
104 ejendomme
125 mio. DKK
Ofte stillede spørgsmål
En 80/20 ejendom er en ejendom, hvor 80% eller mere af bruttoetagearealet er benyttet til andet end beboelse.
En 80/20 ejendom er en ejendom, hvor 80% eller mere af bruttoetagearealet er benyttet til andet end beboelse.