Skip to content 
Hvad er et afgiftspantebrev?
Et afgiftspantebrev er ikke et traditionelt pantebrev, men kan bruges som et tilgodehavende, så du ikke skal betale tinglysningsafgift.
Når du optager et lån til en ejendomsinvestering, er det normalt, at du giver långiver underpant i boligen. Det er bankens sikkerhed for, at de får deres penge tilbage, og i den forbindelse skal der laves et pantebrev.
Et pantebrev skal tinglyses for at være gyldigt, og det koster 1,5% af det pantsikrede beløb + en fast afgift på 1.850 kroner.
Har du eksempelvis lånt 2.000.000 kroner, vil Tinglysningsafgiften være 30.000 kroner + 1.850 kroner. Det pantsatte beløb kaldes hovedstolen.
Derfor kan det være dyrt at lave en tinglysning, når du skal have lån til en ejendomsinvestering, især hvis du over tid skal købe flere ejendomme. Det er her et afgiftspantebrev kan sikre, at du ikke skal betale for tinglysningen igen.
Hvordan bruges et afgiftspantebrev?
Hvis du allerede har betalt tinglysningsafgift i forbindelse med en ejendomsinvestering, har du et ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag, som kan laves til et afgiftspantebrev.
Det skal forstås sådan, at når du har et tidligere tinglyst pantebrev, får du et ubenyttet afgiftsgrundlag, som du kan anvende som afgiftskredit ved oprettelse af et nyt pantebrev.
Afgiftsgrundlaget er altid det samme beløb som hovedstolen. Så i eksemplet fra før vil afgiftsgrundlaget være på 2.000.000. Den nye tinglysning, hvor du opretter et afgiftspantebrev, skal derfor koste mindre end den forrige tinglysning.
Ellers skal du betale tinglysningsafgift af differencen.
På den måde kan et afgiftspantebrev bruges som en form for tilgodehavende, og du kan dermed spare mange tusinde kroner ved ikke at betale for en ny tinglysning.
Fordele ved afgiftspantebrev
Den åbenlyse fordel ved et afgiftspantebrev er, at du slipper for at betale for en ny tinglysning, såfremt værdien er lavere end i den gamle tinglysning, du betalte for. Et afgiftspantebrev er i sig selv ikke en lånehæftelse.
Hvis det en dag kommer på tale at optage et nyt lån, kan kreditforeningen anvende afgiftspantebrevet som grundlag for ny sikkerhed ved at lave en påtegning på dokumentet.
Afgiftspantebrev ved ejerskifte
Et afgiftspantebrev kan også bruges i forbindelse med et ejerskifte af ejendommen. Her kan afgiftspantebrevet bruges til at lave en ny tinglysning af den samme ejendom.
Den nye ejer vil dermed indtræde i betingelserne for afgiftspantebrevet efter overtagelse af ejendommen.
Afgiftspantebrevet følger ejendommen og ikke ejeren. Det bortfalder ikke, selvom ejendommen skifter ejer.
Ofte stillede spørgsmål
Et afgiftspantebrev er ikke et reelt pantebrev, men kan bruges som en form for tilgodehavende, hvis du allerede har lavet en tinglysning tidligere. På den måde slipper du for betalt for en ny tinglysning, hvis du investerer i en ny ejendom.
Har du fået underpant for 2.000.000 kroner og dermed betalt 30.000 + 1.850 kroner for en tinglysning, kan du med et afgiftspantebrev få en fremtidig tinglysning betalt svarende til samme beløb.