Etageboligbyggeri på Smedeland med omkring 900 boliger
Planerne for etageboligbyggeri på Smedeland omfatter cirka 73.950 kvadratmeter boliger fordelt på tre til seks etager. Der arbejdes med en bebyggelse, hvor etagehøjden varierer inden for dette spænd, og hvor enkelte hjørner kan markeres med bygninger på op til syv etager.
Bebyggelsen forventes at rumme omkring 900 boliger. I materialet indgår desuden et større areal registreret som alment boligbyggeri på cirka 75.150 kvadratmeter, side om side med de øvrige boligarealer på Smedeland 10, 18 og 22 i Hersted.
Erhverv i stueetage mod Bygaden
Ud mod Bygaden er der i stueetagen disponeret omkring 1.200 kvadratmeter til erhverv. Erhvervsarealet er placeret i stueplan og tænkt som en integreret del af bebyggelsen langs den nye bygade på Smedeland.
Kombinationen af boliger og erhverv på Smedeland 10, 18 og 22 betyder, at der både arbejdes med etageboliger og erhvervsfunktioner i samme nybyggeri. I den sammenhæng vil erhvervsarealet kunne anvendes til erhvervslejemål på Smedeland, afhængigt af den endelige disponering.
Lokalplan 5.13 og offentlig høring
For at realisere bolig og erhverv i Hersted på Smedeland 10, 18 og 22 er der fremsendt en ansøgning, der indgår i arbejdet med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen besluttede den 9. september 2025 at sende lokalplan 5.13 i offentlig høring.
Den offentlige høring giver mulighed for at indsamle bemærkninger til det planlagte nybyggeri, herunder omfanget af boliger, erhverv i stueplan og bebyggelsens etageantal. Når høringen er afsluttet, vil lokalplanen kunne danne grundlag for den videre politiske behandling.
Tidsplan og udbudsresultat
Byggeriet er planlagt igangsat i løbet af andet kvartal 2027. Gennem byggeperioden arbejdes der frem mod en forventet færdiggørelse i første kvartal 2030, hvorefter de nye boliger og erhvervsarealer på Smedeland kan tages i brug.
Arbejdet befinder sig på et stade, hvor der foreligger et udbudsresultat. Det danner grundlag for den videre tilrettelæggelse af nybyggeriet i Hersted, herunder organiseringen af de fagentrepriser, der skal gennemføre etageboligbyggeriet og de planlagte erhvervsarealer i stueetagen.
Budget for bolig og erhverv i Hersted
Nybyggeriet med bolig og erhverv i Hersted på Smedeland 10, 18 og 22 er forbundet med en betydelig økonomisk ramme. Budgettet er angivet til mellem 1,5 og 3 mia. kr., hvilket afspejler projektets skala med mange etagemeter til både boliger og erhverv.
Budgetintervallet skal rumme etableringen af det samlede etageboligbyggeri med cirka 900 boliger, de tilknyttede erhvervsarealer i stueplan mod Bygaden samt de nødvendige tiltag, der knytter sig til gennemførelsen af et nybyggeri i denne størrelsesorden i kommune 165.
Ofte stillede spørgsmål
- Projektet i Hersted omfatter et større nybyggeri med blandede boliger og erhverv på adresserne Smedeland 10, 18 og 22. Der planlægges et etageboligbyggeri med omkring 900 boliger og erhverv i stueetagen ud mod Bygaden.
- Bebyggelsen forventes at indeholde cirka 900 boliger fordelt på tre til seks etager. Enkelte hjørner kan markeres med bygninger på op til syv etager.
- Der planlægges cirka 1.200 kvadratmeter erhverv i stueetagen ud mod Bygaden. Erhvervsarealet er tænkt som en integreret del af bebyggelsen og kan bruges til forskellige erhvervslejemål afhængigt af den endelige disponering.
- Byggeriet er planlagt igangsat i løbet af andet kvartal 2027. Det forventes færdiggjort i første kvartal 2030, hvorefter boliger og erhvervsarealer kan tages i brug.
- Budgettet for nybyggeriet på Smedeland 10, 18 og 22 er angivet til mellem 1,5 og 3 milliarder kroner. Projektet befinder sig i fasen udbudsresultat, og lokalplan 5.13 er sendt i offentlig høring af kommunalbestyrelsen den 9. september 2025.
