Boligbyggeri med ca. 610–625 boliger
Planerne for Sydvangen øst omfatter opførelse af cirka 610–625 boliger, heraf 8 rækkehuse. Bebyggelsen samles i fire boligkarréer, der suppleres af tre parkeringshuse, så området rummer både tæt etageboligbyggeri og lavere bebyggelse med rækkehuse.
Byggeriet vil variere fra 2 til 6 etager med mulighed for op til 7 etager. Den samlede byggeret for boliger er angivet til 50.339 m², hvilket giver grundlag for et betydeligt etageboligbyggeri i Hersted og et markant boligløft i denne del af Albertslund.
Fra produktionsområde til boligkvarter i Albertslund
I dag er området domineret af produktionslokaler, mindre kontorudlejninger og lagerbygninger, som skal erstattes af boliger. Med omdannelsen udvikles Sydvangen øst fra et erhvervsområde til et nyt boligkvarter med boligkarréer og parkeringshuse.
Matriklerne ligger mellem Smedeland og Naverland og udgør tilsammen 40.271 m² grundareal. På dette areal planlægges boliger, parkering og uderum disponeret som et samlet boligbyggeri i Albertslund med fokus på at udnytte den eksisterende erhvervsgrund til byomdannelse.
Grønne fællesarealer, klimatilpasning og daginstitution
Helhedsplanen muliggør etablering af grønne fællesarealer i tilknytning til boligbebyggelsen. Der er samtidig lagt op til, at området kan rumme klimatilpasningstiltag som en integreret del af uderummene.
Planen åbner desuden for, at en daginstitution kan placeres i området. En daginstitution indpasset i bebyggelsen vil give mulighed for dagtilbud tæt på boligerne og bidrage til, at hverdagens funktioner samles i det nye boligkvarter.
Lokalplan, masterplan og planproces
En helhedsplan for Sydvangen øst danner grundlag for en ny byggeretsgivende lokalplan for første etape af området. Lokalplanarbejdet tager afsæt i Rammelokalplan 5.10, Kommuneplan 2022-2034 og Masterplan for Hersted, så boligudviklingen i Hersted tilpasses den overordnede planlægning.
Projektet skal miljøvurderes og sendes i offentlig høring. I den videre proces skal der blandt andet tages stilling til den endelige boligfordeling, parkeringsløsninger og bebyggelsens placering. Bygherre oplyser, at der ikke er afklaring omkring byggestart på nuværende tidspunkt, selv om projektet befinder sig i en udbudsafklaret fase. For den langsigtede udviklingsramme henvises til hovedprojektet Masterplan for Hersted 2045.
Budget og økonomisk ramme for byggeriet
Udviklingen af Sydvangen øst gennemføres inden for en økonomisk ramme på 1–1,5 mia. kr. Budgettet er den samlede ramme for boliger, rækkehuse, parkeringshuse samt udearealer med grønne fællesarealer og klimatilpasningstiltag.
Budgetniveauet afspejler, at der er tale om et større boligbyggeri i Albertslund, hvor et tidligere erhvervsområde i Hersted omformes til et nyt boligkvarter med både etageboliger, rækkehuse og tilhørende anlæg.
Ofte stillede spørgsmål
- Projektet omfatter opførelse af cirka 610–625 boliger ved Sydvangen øst. Heraf er 8 planlagt som rækkehuse, samlet i fire boligkarréer med tilhørende tre parkeringshuse.
- Sydvangen øst ligger i Hersted i Albertslund Kommune. Projektområdet er placeret mellem Smedeland og Naverland og omdannes fra erhvervsområde til et nyt boligkvarter.
- Projektet befinder sig i en udbudsafklaret fase, angivet som udbudsresultat. Der er endnu ikke afklaring på den endelige byggestart ifølge bygherre.
- Udviklingen gennemføres inden for en økonomisk ramme på 1–1,5 mia. kr. Budgettet omfatter boliger, rækkehuse, parkeringshuse og udearealer med grønne fællesarealer og klimatilpasningstiltag.
- Ud over boliger og rækkehuse rummer projektet tre parkeringshuse samt mulighed for grønne fællesarealer og klimatilpasningstiltag. Planen åbner desuden for, at en daginstitution kan placeres i området som en del af det nye boligkvarter.
