Hvad er friværdi?
Friværdien er et økonomisk term for værdien, som en ejendom eller en anden aktivpost har ud over dens restgæld. Med andre ord er friværdi differencen mellem ejendommens aktuelle markedsværdi og dens restgæld.
Friværdi kan være en vigtig faktor for låntagere, da det kan bruges som sikkerhed for et lån eller som en indikator for ejerens økonomiske situation. Hvis friværdien på en ejendom stiger, kan det også give ejeren mulighed for at låne flere penge eller refinansiere deres nuværende lån på mere favorable vilkår.
Sådan beregner du friværdi
Friværdi = Aktuelle markedsværdi - Restgæld
Du udregner din friværdi på en ejendom ved at finde dens aktuelle markedsværdi og fratrække dens restgæld. Markedsværdien findes ofte ved at undersøge salgspriserne for sammenlignelige ejendomme i området, eller ved at få en vurdering fra en professionel ejendomsmægler.
Restgælden er det beløb, der stadig skyldes på ejendommen. Restgælden kan normalt findes på en nylig udtalelse fra ejendommens långiver eller ved at kontakte långiveren direkte. Det er vigtigt at bemærke, at friværdien kan ændre sig over tid, da markedsværdien og restgælden kan variere.
Eksempel på beregning af friværdi
Friværdi er forskellen mellem din ejendoms markedsværdi og det beløb du skylder på eventuelle lån, der er sikret med ejendommen. Det er altså den del af ejendomsværdien, som du selv ejer ‘frit’.
Lad os sige, at du ejer en ejendom, der er vurderet til 2.500.000 kr. Du har et realkreditlån på ejendommen, hvor den resterende gæld er 1.000.000 kr.
Her er, hvordan du vil beregne friværdien:
1. Først tager du ejendommens markedsværdi. I dette eksempel er det 2.500.000 kr.
2. Derefter trækker du det beløb, du skylder på dit realkreditlån fra ejendommens markedsværdi. I dette eksempel er det 1.000.000 kr.
2.500.000 kr. - 1.000.000 kr. = 1.500.000 kr. i friværdi
Kan man hæve sin friværdi?
Det er muligt at forhøje din friværdi ved at øge din ejendoms aktuelle markedsværdi. Det kan blandt andet gøres ved at:
- Renovering: Ved at renovere eller modernisere en ejendom kan du forøge dens værdi.
- Tilbygninger: Hvis der tilføjes ekstra kvadratmeter til en ejendom, vil dens værdi også stige.
- Opgradering af energieffektivitet: Ved at installere energieffektive apparater, isolere loft og vægge eller udskifte vinduer og døre med mere energieffektive modeller, sparer man ikke udelukkende på energiregningen, men øger også værdien af ejendommen.
Det er vigtigt at huske, at forhøjelsen af ejendomsværdien vil afhænge af flere faktorer, herunder den aktuelle markedssituation.
Hvad har friværdi af betydning?
Friværdi har stor betydning i ejendomsbranchen, og anvendes ofte. Friværdi kan give boligejere og ejendomsinvestorer økonomisk fleksibilitet og flere muligheder, bl.a. i forbindelse med lån.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at det også indebærer risici, og derfor ikke bør ses som en garanti for økonomisk gevinst.
Lån i friværdi
Et lån i friværdi er en type lån, hvor du kan låne penge baseret på den friværdi, du har i din bolig.
Friværdien bruges som sikkerhed for lånet, og lånet tages oftest som realkreditlån. Renten afhænger af lånebeløbet og ejendommens samlede belåningsgrad.
Der er forskellige måder at tage et lån i friværdien på, herunder:
- Realkreditlån: Den mest almindelige form. Med et realkreditlån kan du låne penge baseret på den friværdi, du har i din bolig, du kan normalt låne op til 80% af din boligs friværdi.
- Boligkredit: En boligkredit er en type kredit, hvor du kan låne penge baseret på din boligs friværdi. Du kan trække på kreditten, når du har brug for det, og du betaler kun renter på det beløb, du har trukket.
- Banklån: Hvis du ønsker at låne mere end 80% af din friværdi, tilbyder nogle banker lån baseret på den. Disse lån har ofte en højere rente end realkreditlån og boligkreditter og kan derfor være dyrere.
Hvis du overvejer lån i din friværdi
Der er som bekendt fordele og ulemper ved langt det meste i livet, hvilket også gør dig gældende, hvis der tages et lån i friværdien.
Fordele ved lån i friværdi:
- Mulighed for at udnytte ejendommens økonomiske værdi til nye projekter eller investeringer.
- Øget økonomisk fleksibilitet.
Ulemper ved lån i friværdi:
- Højere gæld kan øge din økonomiske risiko.
- Friværdien afhænger af ejendomsmarkedet og kan variere.
- Kræver en grundig vurdering af dine fremtidige økonomiske behov.
Hvornår bør du som ejendomsinvestor vælge at låne i friværdien?
Et lån i friværdien kan være en god løsning, hvis:
- Du har en konkret plan for, hvordan lånet skal bruges, f.eks. renovering eller investering.
- Du ønsker at omlægge dyrere lån til et lavrentelån baseret på din friværdi.
- Du har et stabilt økonomisk grundlag og forventer, at ejendommens værdi vil holde sig eller stige.
