Skip to content 
Hvad er bruttoareal og nettoareal?
Bruttoarealet og nettoarealet for en ejendom er to forskellige måder at opgøre arealet af en ejendom på. Bruttoarealet defineres som en bygnings areal inklusive ydervægge; det måles på ydersiden af bygningen, mens nettoarealet kun udgøres af “gulvarealet.” Nettoarealet er altså en bygnings areal foruden ydervæggene og måles derfor indefra.
Det er vigtigt, at man følger reglerne for opmåling af bruttoareal, når man indberetter målet for en ejendom i BBR (Bygnings- og Boligregistret), da arealet i BBR er udgangspunktet for det lejede i lejekontrakter, ejendomsskat mv.
Derudover findes der en række forskellige arealtermer, som vi løber igennem:
- Bruttoareal
- Nettoareal
- Bygningsareal
- Bebygget areal
- Boligareal
- Samlede boligareal
Bruttoareal i BBR
BR-registret benytter kun bruttoarealet, og det er dette mål, der kan betragtes som det “officielle” areal for en ejendom. Vurderingsstyrelsen fører tilsyn med BBR, som har udgivet denne information om bruttoarealet:
Areal vejledning til BBR: “Arealer i BBR opgøres efter bruttoarealprincippet. Det betyder, at bygningers arealer opgøres ved at måle i vandret plan på ydersiden af ydervæggene i plan med det færdige gulv. Boligens arealer opgøres ligeledes som bruttoetagearealer, dvs. boligens samlede areal skal måles til ydersiden af ydervæggene. Der kan i andre sammenhænge, f.eks. ved køb af gulvtæpper, være behov for at kende nettoarealet, her forstået som det indvendige gulvareal i samtlige rum. Denne oplysning findes ikke i BBR. BBR-arealet vil således altid være større end nettoarealet, idet væggene medregnes.”
Du kan læse mere om bruttoarealet i denne PDF udstedt af bbr.dk
Hvad er bygningsarealet?
“Bygningsarealet” eller “det samlede bygningsareal” er det samlede bruttoareal for alle etager i en bygning. Har man f.eks. en bygning med en stueetage på 100 kvm, og en førstesal med samme mål, er det samlede bygningsareal 200 kvm.
Hvad er bebygget areal?
Bebygget areal er bygningens “fodaftryk” på jorden. BBR beskriver det bebyggede areal som:
“Det bebyggede areal er bygningens fodaftryk på jorden Arealet af karnapper, lukkede altaner og lignende medtages til den linie, som bygningens ydervægge angiver. Arealet af åbne, overdækkede terrasser, åbne altaner og åbne indgangspartier”
Hvad er boligarealet?
Boligarealet måles på samme måde som det bebyggede areal, men er kun det bruttoareal, der er godkendt til beboelse. Tager vi et enfamiliehus som eksempel, vil det bebyggede areal og boligarealet typisk være det samme, da hele bygningens “fodaftryk” på jorden er godkendt til beboelse.
Hvad er det samlede boligareal?
Det samlede boligareal er summen af alle rum, der er godkendt af kommunen til beboelse.. Dette er typisk køkken, soveværelse, toilet osv. Hvis der f.eks. forekommer kælderarealer, der også er godkendt til beboelse, så tæller disse også med i det samlede boligareal. Det samlede boligareal minder derfor om det samlede bygningsareal, men her er det kun den del af det samlede bygningsareal, som er godkendt til beboelse.
Hvordan finder man en ejendoms brutto- og nettoareal?
På bbr.dk kan man både finde bygningsarealet og boligarealet opmålt på bruttoarealet. Da nettoarealet ikke skal registreres nogle steder, er det op til den individuelle ejendomsejer at opmåle dette. Man kan derudover også bruge Resights.dk, der samler data fra bl.a. BBR i et overskueligt overblik.
Her er et eksempel på det overblik, man kan finde på alle ejendomme og bygninger i Danmark. På både bygning- og enhedsniveau.
Du kan læse mere om hvordan du kan undersøge ejendomme på Resights her.
Hvorfor er brutto- og nettoarealer vigtigt?
Nettoarealet tydeliggør, hvor meget af ejendommen der faktisk kan generere indtægter, og giver dermed et mere sikkert grundlag for at fastlægge lejeniveauer og beregne investeringens økonomiske potentiale.
Ofte stillede spørgsmål
Bruttoarealet måles inklusiv ydervægge, altså på ydersiden af bygningen, hvor nettoarealet kun udgøres af “gulvarealet”. Nettoarealet er altså en bygnings areal foruden ydervæggene og måles derfor indefra.
“Bygningsarealet” eller “det samlede bygningsareal” er det samlede bruttoareal for alle etager i en bygning. Har man f.eks. en bygning med en stueetage på 100 kvm, og en førstesal med samme mål, er det samlede bygningsareal 200 kvm.
Boligarealet måles på samme måde som det bebyggede areal, men er kun det bruttoareal, der er godkendt til beboelse. Tager vi et enfamiliehus som eksempel, vil det bebyggede areal og boligarealet typisk være det samme, da hele bygningens “fodaftryk” på jorden er godkendt til beboelse.
