Hvad er misligholdelse af lejemål?
Hvis lejekontrakten eller lejeloven brydes fra enten udlejeren eller lejerens side, defineres det som misligholdelse af lejemålet.
Der er flere ting, der kan defineres som misligholdelse af lejemålet. Det gælder blandt andet:
- Manglende betaling af husleje
- Manglende vedligeholdelse af lejemålet
- Lejemålet er ikke istandsat korrekt (f.eks. manglende maling eller slibning)
- Ulovlig udlejning
- Fraflytning før tid
- Brug af lejemålet til andet end beboelse
- Skader fra husdyr, der ikke er tilladt at have i lejemålet
Misligholdelse af lejemålet er derfor forskellige typer adfærd, der ikke stemmer overens med lejeloven eller den lejekontrakt, der er lavet. Både du og lejeren har et eksemplar af lejekontrakten og har fri adgang til lejeloven, hvis der er tvivl om, hvorvidt lejemålet er misligholdt.
Hvad sker der, når lejer misligholder lejemålet?
Hvis lejemålet misligholdes af lejeren, kan du opsige det. Ligeledes har lejeren ret til at opsige lejemålet, hvis du misligholder lejemålet.
Ved udlejers ophævelse/opsigelse af lejemål skal du sende en ophævelsesskrivelse, hvor lejeren har 14 dage til at rette op på misligholdelsen, inden ophævelsen træder i kraft.
Sker opsigelsen på baggrund af manglende betaling af husleje, gælder andre regler, som vi beskriver i et afsnit længere nede.
Skader på lejemålet
Hvis lejeren har lavet skade på lejemålet og dermed misligholdt det, kan du sende lejeren en efterregning ved fraflytning.
Det er lejeren, der hæfter for istandsættelse af den/de dele af lejemålet, som er beskadiget af lejeren. Derfor har du ret til at sende en efterregning.
Lejeren hæfter ikke for normalt slid, men kun den del af lejemålet, der er beskadiget som følge af misligholdelsen.
Eksempler på normalt slid:
- Huller i væggen efter billeder, hylder og lignende
- Mærker i gulvet efter møbler
- Slidt maling
- Slid på armaturer efter normalt brug
- Hakker og ridser i skabe, køkkenborde og lignende
Eksempler på misligholdelse:
- Store huller i væggene
- Store pletter
- Brændemærker
- Ødelagt inventar
Grundlæggende kan man sige, at forventet forringelse grundet beboelse kan betegnes som normalt slid. Ofte vil det ikke kræve store og omfattende reparationer.
Misligholdelse kommer derimod som følge af misbrug eller manglende vedligeholdelse, som kunne være undgået.
Manglende huslejebetaling
En af de mest normale typer for misligholdelse af et lejemål er, at lejeren ikke betaler husleje.
Betaler lejeren ikke til tiden, kan du sende en påkravsskrivelse til lejeren tidligst tre dage efter den rettidige betalingsdato. Ofte skal lejeren betale husleje d. 1. i måneden. Derfor kan du sende en påkravsskrivelse d. 4., hvis du ikke har modtaget husleje.
Det skal fremgå af påkravsskrivelsen, at hvis du ikke har modtaget huslejen inden for 14 dage, kan du ophæve lejemålet.
Modtager du ikke betaling inden for 14 dage, kan du derfor sende en ophævelsesskrivelse.
Ofte stillede spørgsmål
Lejemålet er misligholdt, hvis lejeloven eller lejekontrakten brydes, og lejemålet derfor ikke bruges efter hensigten. Typiske eksempler på misligholdelse af lejemålet er manglende betaling af husleje eller bevidste skader på lejemålet.
Så kan lejemålet opsiges, og man kan komme ud af lejekontrakten. Der skal i den forbindelse sendes en ophævelsesskrivelse.
Ja. Hvis udlejeren f.eks. ikke vedligeholder lejemålet eller udlejer det ulovligt, er det misligholdelse af lejemålet fra udlejerens side.
