Estimeret læsetid: 2 min. Sidst opdateret: 03/06/2023
En købsaftale er en juridisk aftale mellem to parter, hvor sælgeren forpligter sig til at overdrage en ejendom til køberen mod betaling af en aftalt pris.
En købsaftale bruges til at formalisere aftaler mellem køber og sælger. Købsaftalen indeholder en meget detaljeret beskrivelse af aftalen, der er indgået mellem parterne. Når køber og sælger har underskrevet købsaftalen, er det juridisk bindende, og det markerer normalt starten på en proces, der fører til overdragelse af ejendommen. Købsaftalen danner grundlaget for skødet, som er den endelige aftale, der tinglyses og stadfæster ejerskiftet og aftalen.
Købsaftaler kan variere i kompleksitet, og der er som sådan ikke formkrav til aftalen. Men aftalen reguleres af loven om formidling af fast ejendom. Købsaftalen skal indeholde en lang række information herunder:
Købsaftalen bruges til at formalisere og dokumentere en aftale om køb af en ejendom. En købsaftale er det sidste dokument inden skødet, hvor du stadfæster aftalen om et ejendomskøb. En købsaftale kan hjælpe med at forhindre misforståelser eller lignende senere i processen. Den giver begge parter en vis beskyttelse i tilfælde af misligholdelse eller uenighed om vilkårene for handlen
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
En betinget købsaftale er en aftale, der er betinget på, at køber får solgt en anden ejendom, altså er købsaftalen ikke bindende, hvis ikke en anden ejendom bliver solgt. Ved udarbejdelsen af en betinget købsaftale bliver sælger og køber oftest enige om en aftalt periode, hvor aftalen er gældende (oftest cirka 2-6 mdr).
Sælger kan med fordel indgå købsaftalen med en fortrinsret. Dette betyder, at sælger får ret til at sælge boligen under aftaleperioden, hvis sælger modtager et andet tilbud.
Når begge parter har underskrevet aftalen, har du som køber i henhold til forbrugerbeskyttelsesloven en fortrydelsesret på 6 hverdage. Sælger har ingen fortrydelsesret og er bundet til aftalen så snart den underskrives. Det er ikke omkostningsfrit for dig som køber at bruge det fortrydelsesret, det medfølger nemlig en afgift på 1% af købesummen.
Derudover kan der indskrives et advokatforbehold i købsaftalen, som giver køber ret til at træde ud af købsaftalen, hvis en boligadvokat ikke godkender handlen – selv efter underskrift fra begge parter. Der findes også forbehold, som gør, at man skal kunne tegne forsikring og andre individuelle vilkår.
Ja, det er muligt selv at udarbejde sin købsaftale. Det er vigtigt at have styr på formalia og de påkrævede oplysninger. Informationer om ejendommen kan findes i offentlige registre eller på ejendomsdata platforme som fx Resights. Du kan læse mere om, hvordan du kan bruge Resights til at fremsøge ejendomsdata.
Et skøde er det sidste juridiske dokument i et boligkøb...
En beskrivelse af en bolig, der indeholder information om...
Det afkast du acceptere at få fra din investering...
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
