Hvad er forudbetalt husleje?
Som udlejer kan du kræve forudbetalt husleje, når en lejer flytter ind i et lejemål.
Du er ikke tvunget til at opkræve forudbetalt husleje, men det er en god idé, da du dermed er sikker på, at du også får husleje i opsigelsesperioden.
Forudbetalt husleje er ikke det samme som depositum. Mens depositummet går til at istandsætte lejemålet til en ny lejer, er forudbetalt husleje et beløb, som gemmes til at betale husleje i opsigelsesperioden.
Dermed er det heller ikke et beløb, som lejeren mister.
Forudbetalt husleje er en god sikkerhed for dig som udlejer, men et højt beløb kan medvirke til at skræmme potentielle lejere væk, og du må desuden ikke bruge beløbet til andet end lejers husleje i de sidste 3 måneder efter opsigelse af lejekontrakten.
Forudbetalt husleje – regler
Du må maksimalt tage 3 måneders forudbetalt husleje, som gælder for husleje de sidste 3 måneder af en lejeperiode – oftest opsigelsesperioden.
Så hvis du tager 6.000 kroner i husleje, må du maksimalt tage 18.000 kroner i forudbetalt husleje. Beløbet betales sammen med depositummet og udgør tilsammen indskuddet til lejemålet.
Du må som udlejer både tage 3 måneders forudbetalt leje og et depositum svarende til 3 måneders husleje i indskud.
Hvis lejemålet stiger i pris, har du ret til at regulere den forudbetalte leje tilsvarende. Så hvis det føromtalte lejemål nu koster 6.200 kroner, må du også tage 18.600 i forudbetalt leje og dermed opkræve lejeren 600 kroner yderligere.
Samme regler gælder, hvis lejen falder i pris, og den forudbetalte leje kan dermed blive nedsat.
Det skal stå på lejekontrakten, hvor meget forudbetalt husleje der er betalt. Er din lejekontrakt lavet før 1994, har du ikke ret til at regulere den forudbetalte leje.
Hvor mange måneders forudbetalt husleje må man kræve?
Du må kræve 3 måneders forudbetalt husleje som en sikkerhed for, at lejeren også betaler husleje i sin opsigelsesperiode.
Det er din sikkerhed for, at lejeren betaler sin husleje i opsigelsesperioden. På den måde kan du sikre, at lejeren kan betale uden at skulle tjekke, om vedkommende er registreret i RKI.
Lejeren skal dermed ikke indbetale husleje de sidste 3 måneder af sin lejeperiode, da de er betalt på forhånd.
Forudbetalt husleje ved fraflytning
Hvis lejeren fraflytter lejemålet før opsigelsesperioden er slut, har du genudlejningspligt som udlejer og skal forsøge at udleje boligen med det samme. Lykkes det, skal du tilbagebetale den forudbetalte leje, der svarer til den periode, som lejemålet er genudlejet i, da du ikke må modtage dobbelt husleje.
I eksemplet fra tidligere har lejeren betalt 18.000 i forudbetalt leje – svarende til 3 måneder. Lejeren har 3 måneders opsigelse og finder et nyt lejemål 14 dage inde i sin opsigelsesperiode og fraflytter din lejlighed 2,5 måned før tid.
Her skal du forsøge at finde en lejer fra d. 1. i den kommende måned, og hvis det lykkes, skal den tidligere lejer have 12.000, svarende til 2 måneders husleje, tilbage.
Du er forpligtet til forsøge at finde en ny lejer, men den fraflyttede lejer må acceptere det, hvis det ikke lykkes.
Ofte stillede spørgsmål
Forudbetalt husleje er et beløb, du kan opkræve, når en lejer flytter ind. Beløbet kan svare til mellem en og tre måneders husleje og bruges som husleje i opsigelsesperioden. Det er din sikkerhed for, at lejeren også betaler sin husleje efter opsigelse.
Du må maksimal opkræve tre måneders forudbetalt husleje svarende til den månedlige leje. Du vælger selv, om du vil opkræve forudbetalt leje.
Så er du forpligtet til at forsøge at udleje boligen med det samme. Lykkes det, skal den tidligere lejer have sin forudbetalte leje tilbage svarende til den eller de måneder, hvor lejemålet genudlejes.
