Hvad er en ejendomsportefølje?
En ejendomsportefølje er en samling af en investors ejendomme. Porteføljen kan bestå af forskellige typer ejendomme i forskellige områder og med varierende kvalitet.
Hvis du driver en ejendomsportefølje, er det vigtigt at have styr på ejerstruktur, selskabshandler, afkastgrader mm.
Du kan blandt andet anvende porteføljen til at skabe et hurtigt overblik over afkastkravet for de enkelte ejendomme, hvor det også bliver tydeligt, om du bør have en større diversificering. Har du en veldiversificeret ejendomsportefølje, kan den medvirke til at udjævne økonomiske udsving i markedet og samtidig sikre en stabil indkomststrøm.
Ejerstrukturen for ejendomsporteføljer
Ejendomsporteføljer kan have forskellige strukturer og administreres af flere selskaber.
Et moderselskab kan f.eks. eje hele porteføljen og lade datterselskaber administrere hver sine dele af porteføljen.
Der findes forskellige ejerstrukturer i ejendomsselskaber, og er du privat investor, er det mindre relevant for dig.
Selskabshandler
Ved selskabshandler køber du ikke ejendommen direkte, men derimod selskabet, der har ejerskab over den. Det kan derfor være en lettere måde indirekte at investere i ejendomme på.
Der er oftest en økonomisk fordel ved at foretage en selskabshandel, da ejendommene allerede er tinglyst og du sparer derfor tinglysningsafgiften, hvilket kan være yderst attraktivt.
Selskabshandler kan være svære at gennemskue, da der i handelen ikke blot købes/sælges et selskab, men også den ejendomsportefølje, som selskabet råder over, derudover er der ikke tinglysnings pligt på ejendommene involveret i en sådan handel.
Men hvordan finder og ser du ejendomme, der er solgt i en selskabshandel? Resights algoritme spotter dem, mens vores analyseteam manuelt kigger alle transaktioner over 30 mio. kr. igennem og beriger data, så du kan holde dig opdateret.
Vores handelsmodul giver desuden overblik over løbende realiseret afkastgrader, og du kan få visualiseret statistikker på transaktionsvolumen, kvadratmeterpris og meget mere.
Du kan læse mere om vores handelsmodul her, som er Danmarks mest komplette database af ejendomshandler.
Visualiser alle ejendomsporteføljer på Resights
Porteføljemodulet i Resights giver dig mulighed for at danne dig et let overblik over ejendomsporteføljer hos både virksomheder og privatpersoner.
Modulet giver dig ikke blot et fremragende overblik, men gør det også muligt at dykke ned i handelshistorik, ejerskabsstrukturen, porteføljeregnskab og meget mere.
Du finder desuden alle offentlige tilgængelige dokumenter fra Fast Ejendom, Andelsboligbogen, Bilbogen og Personbogen ét og samme sted, og du kan let hente al data ned til Excel og arbejde videre med den selv. Du kan også hente sampantsskema.
Ofte stillede spørgsmål
En ejendomsportefølje er en samlet oversigt over ejendomsinvesteringer.
Ejendomsporteføljen bruges til at danne sig et overblik over typer af ejendomsinvesteringer. Overblikket kan bruges til at vurdere diversificeringen i investeringer.
Et afkastkrav er den forventede fortjeneste, man kan få for sine investeringer. Her tages der også højde for risikoen ved at investere samt omkostninger forbundet med investeringerne.
