Ejendomsinvestering
Lars Horsbøl,
Ejendomsinvestor
Læsetid: xx min.
Sidst opdateret: xx/xx/xxxx
Kapitalafkastordningen er en frivillig beskatningsordning for selvstændigt erhvervsdrivende og privatpersoner som udlejer fast ejendom, der giver mulighed for at betale mindre i skat af forretningens overskud, da det beskattes som kapitalindkomst i stedet for personskat.
En lejekontrakt er ligesom alle andre kontrakter en aftale mellem to eller flere parter. I dette tilfælde er lejekontrakten en aftale mellem udlejer og lejer med beskrivelse af de forhold, som udlejer og lejer bliver enige om. Det er væsentligt at skelne mellem lejekontrakter til erhvervslejemål og lejekontrakter til boliger.
I kontrakter til erhvervslejemål er der en væsentlig større aftalefrihed end i lejekontrakter til boliglejemål. Artiklen her omhandler lejekontrakter til boliglejemål.
Tabshåndtering: Hvis din virksomhed oplever et økonomisk tab, kan det kun modregnes i positiv kapitalindkomst. Dette kan være en ulempe i forhold til virksomhedsskatteordningen, hvor tab kan modregnes i anden personlig indkomst.
Til boliglejemål må udlejer aldrig lave sin egen lejekontrakt og skal altid benytte den seneste udgave fra Indenrigsministeriet. Fra 1. januar 2023 er det A10 formularen, der skal benyttes, og den kan findes her.
Hvis der efter 1. januar 2023 benyttes en ældre udgave, risikerer udlejeren at stå væsentlig ringere i tilfælde af en tvist. Der går en del år imellem, at der kommer nye udgaver af standardkontrakten, så oftest vil udlejeren blive opmærksom på det ved eventuelt at abonnere på nyhedsbrevet fra for eksempel Danske Udlejere, hvilket kan gøres gratis.
Der gælder de samme regler for lejekontrakten, uanset om det er en lejekontrakt til et hus eller lejekontrakt til en lejlighed.
Til boliglejemål må udlejer aldrig lave sin egen lejekontrakt og skal altid benytte den seneste udgave fra Indenrigsministeriet. Fra 1. januar 2023 er det A10 formularen, der skal benyttes, og den kan findes her.
Hvis der efter 1. januar 2023 benyttes en ældre udgave, risikerer udlejeren at stå væsentlig ringere i tilfælde af en tvist. Der går en del år imellem, at der kommer nye udgaver af standardkontrakten, så oftest vil udlejeren blive opmærksom på det ved eventuelt at abonnere på nyhedsbrevet fra for eksempel Danske Udlejere, hvilket kan gøres gratis.
Der gælder de samme regler for lejekontrakten, uanset om det er en lejekontrakt til et hus eller lejekontrakt til en lejlighed.s
Læs om hvilket type ejendomme der egner sig bedst til udlejning her!
Læs mere her ->
Læs om hvilket type ejendomme der egner sig bedst til udlejning her!
Udlejer kan selv hente lejekontrakten fra Indenrigsministeriets hjemmeside og udfylde med pen og papir. Vi anbefaler dog at benytte Boligportal.dk, der har et gratis værktøj til at udfylde lejekontrakten med mange af de standardformuleringer, der er nødvendige til paragraf 11 (særlige vilkår).
Det er nemt og brugervenligt at udfylde lejekontrakten på Boligportalen, og løsningen kan benyttes af både uerfarne investorer og professionelle. Herved sikres det, at formuleringerne i lejekontrakten er valide og udarbejdet af en jurist, dog fraskriver Boligportalen sig alle former for ansvar, og det er udlejer selv, der er forpligtet til at sikre sig, at lejekontrakten er valid.
På Boligportalen kan kontrakten ligeledes sendes til digital signatur med MitID, hvilket gør det nemt for både lejer og udlejer at underskrive elektronisk.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Udlejer kan selv hente lejekontrakten fra Indenrigsministeriets hjemmeside og udfylde med pen og papir. Vi anbefaler dog at benytte Boligportal.dk, der har et gratis værktøj til at udfylde lejekontrakten med mange af de standardformuleringer, der er nødvendige til paragraf 11 (særlige vilkår).
Det er nemt og brugervenligt at udfylde lejekontrakten på Boligportalen, og løsningen kan benyttes af både uerfarne investorer og professionelle. Herved sikres det, at formuleringerne i lejekontrakten er valide og udarbejdet af en jurist, dog fraskriver Boligportalen sig alle former for ansvar, og det er udlejer selv, der er forpligtet til at sikre sig, at lejekontrakten er valid.
På Boligportalen kan kontrakten ligeledes sendes til digital signatur med MitID, hvilket gør det nemt for både lejer og udlejer at underskrive elektronisk.
Typiske udfordringer, når du skal finansiere din ejendomsinvestering.
Læsetid: 10 min.
Guide til ophævelse og opsigelse ad lejemål, templates, og eksempler.
Læsetid: 5 min.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
