Omdannelse af Gudrunsvej 78-82 og Fredspladsen
Omdannelsen omfatter et bygningskompleks på cirka 15.400 m² samt Aarhus Kommunes andel af det centrale byrum, Fredspladsen. Ejendommen huser i dag en række kommunale og kulturelle aktører, og salget via offentligt udbud åbner for en samlet udvikling af både bygninger og plads i Gellerup.
Visionen er at transformere ejendommene til et levende kulturelt og socialt knudepunkt, der forbinder Gellerup med resten af Aarhus. Udviklingen tager udgangspunkt i de eksisterende funktioner langs Gudrunsvej og i den centrale placering ved Fredspladsen, så det samlede byggeri i Aarhus Gellerup kan udnyttes mere målrettet til kulturelle og kommunale formål.
Bevaring og renovering af det eksisterende byggeri
De eksisterende bygninger på Gudrunsvej skal bevares og renoveres med respekt for deres oprindelige udtryk. Det omfatter blandt andet søjle- og bjælkekonstruktionen og de åbne stueetager, som gør det muligt at skabe synlig aktivitet ud mod byrummet og dermed underbygger ønsket om et aktivt miljø ved Fredspladsen.
Der er fastlagt klare fysiske rammer for omdannelsen: Der må hverken opføres tilbygninger eller ekstra etager på bygningerne, og de forventes screenet som bevaringsværdige i løbet af 2026. Udviklingsopgaven handler derfor om at renovere og opgradere det eksisterende byggeri i Aarhus Gellerup, så rammerne understøtter den ønskede rolle som kulturelt knudepunkt i Aarhus.
Kulturelle funktioner og kommunale lejemuligheder
Køber forpligtes til at renovere Gudrunsvej 80 og efterfølgende udleje ejendommen tilbage til Aarhus Kommune. Kommunen har desuden option på leje af parterreniveauet på Gudrunsvej 78 og 80 til brug for Teater Refleksion og Aarhus Jazz Orchestra, så centrale kulturaktører kan fastholdes som en del af miljøet omkring Fredspladsen.
Samspillet mellem renoveringsforpligtelsen og de mulige kommunale lejemål betyder, at en væsentlig del af arealerne er tænkt til fortsat kulturel anvendelse. Det giver et konkret afsæt for at udvikle et miljø med kulturhuslignende funktioner i Gellerup, hvor flere aktører er forankret langs Gudrunsvej 78-82.
Byrum Fredspladsen Gellerup og letbanetilknytning
Fredspladsen skal udvikles som et aktivt byrum med fokus på tilgængelighed og samspil med den kommende etape 2 af Aarhus Letbane. Udviklingen af byrum Fredspladsen Gellerup skal ses i tæt sammenhæng med de omgivende bygninger, så forbindelserne på tværs af pladsen og ankomsten fra letbanen tænkes ind i projektet.
Når bygningerne langs Gudrunsvej og Fredspladsen udvikles i ét samlet greb, understøttes visionen om et kulturelt knudepunkt i Aarhus. Letbanetilknytningen giver samtidig mulighed for, at området kan tilgås fra andre dele af byen på en måde, der matcher den planlagte anvendelse med kulturelle og kommunale funktioner.
Investeringsramme og tidsmæssige milepæle
Projektet er udbudt med en investeringsramme på cirka 250–350 mio. kr. for den kommende køber. Fristen for afgivelse af købstilbud er den 22. maj 2026 kl. 12.00, og salget forventes afsluttet i juli 2026, hvorefter omdannelsen kan igangsættes i tredje kvartal 2026.
Efter overtagelsen skal renoveringen af Gudrunsvej 80 være afsluttet inden for 12 måneder. Denne tidsramme er en del af vilkårene for projektsalget og fastlægger, hvornår de fysiske forbedringer af ejendommen som minimum skal være gennemført i forbindelse med renovering Gudrunsvej Gellerup.
Ofte stillede spørgsmål
- Projektet handler om at omdanne ejendommene på Gudrunsvej 78, 80 og 82 samt Aarhus Kommunes andel af Fredspladsen til et samlet kulturelt og socialt knudepunkt. Det indebærer bevaring og renovering af det eksisterende bygningskompleks på ca. 15.400 m² og udvikling af Fredspladsen som et aktivt byrum.
- Projektet ligger i Gellerup i Aarhus Kommune og omfatter ejendommene Gudrunsvej 78, 80 og 82 samt det centrale byrum Fredspladsen. Området rummer i dag flere kommunale og kulturelle aktører og får fremover tæt tilknytning til etape 2 af Aarhus Letbane.
- Fristen for at afgive købstilbud er den 22. maj 2026 kl. 12.00, og salget forventes afsluttet i juli 2026, så omdannelsen kan igangsættes i tredje kvartal 2026. Efter overtagelsen skal renoveringen af Gudrunsvej 80 være afsluttet inden for 12 måneder.
- Projektet er udbudt med en investeringsramme på cirka 250–350 mio. kr. for den kommende køber. Denne ramme dækker den samlede omdannelse af bygningskomplekset og Aarhus Kommunes andel af Fredspladsen.
- Ejendommen huser i dag flere kommunale og kulturelle aktører, og Aarhus Kommune har option på at leje parterreniveauet på Gudrunsvej 78 og 80 til Teater Refleksion og Aarhus Jazz Orchestra. En del af arealerne er dermed tænkt til fortsat kulturel anvendelse som led i udviklingen af et kulturelt knudepunkt.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
- Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
- Referencer og dokumentation samlet ét sted
- Søg og overvåg projekter på tværs af Danmark
