Bolig- og erhvervsbyggeri på Katrinebjerg i Aarhus
På Katrinebjergvej og Paludan-Müllers Vej i Aarhus Kommune planlægges et nybyggeri inden for boligbyggeri og erhvervsbyggeri i Aarhus med et højhus som markant omdrejningspunkt. Bebyggelsen samler boliger, erhverv og offentlige formål på én grund og er aktuelt på skitseniveau med planlagt byggestart i tredje kvartal af 2028.
Skitseforslag750 mio. kr. – 1 mia. kr. AarhusTotalentreprise
Kombineret bolig- og erhvervsbyggeri på Katrinebjergvej
Nybyggeriet på Katrinebjergvej 115 og 117 samt Paludan-Müllers Vej 48 omfatter et kombineret bolig- og erhvervsbyggeri, hvor flere funktioner samles i én bebyggelse. Der arbejdes med etagebyggeri i 3–5 etager samt et højhus på op til 14 etager, som udgør det mest markante volumen på Katrinebjerg.
Der planlægges en funktionsfordeling, hvor op til 70 % af bebyggelsen anvendes til boliger, mens minimum 30 % reserveres til erhverv og offentlige formål. Dermed rummer projektet både boligbyggeri Aarhus og erhvervsbyggeri Aarhus inden for samme nybyggeri på Katrinebjergvej.
Omfang, grundstørrelse og boligkapacitet
Bebyggelsen opføres på en grund på cirka 10.000 m². Inden for denne ramme etableres omkring 250 boliger, som fordeles mellem de lavere etagebyggerier og højhuset på Katrinebjerg. Kombinationen af 3–5 etagers byggeri og et tårn på op til 14 etager giver et bymæssigt nybyggeri i Aarhus med bolig og erhverv på et relativt kompakt areal.
Boligerne tænkes placeret i både etagehuse og højhus, så der skabes et samlet boligudbud i direkte sammenhæng med erhverv og offentlige formål. Det giver mulighed for at udnytte den cirka 10.000 m² store grund på Katrinebjergvej i Aarhus med en høj boligkapacitet.
Gårdrum og parkering primært under terræn
Ud over selve bygningsvolumenerne omfatter projektet etablering af gårdrum. Disse uderum knyttes til både boliger og erhverv og indgår som forbindelsesled mellem de enkelte bygninger, så der opstår nære opholdsarealer tæt på bebyggelsen.
Parkering planlægges placeret primært under terræn. Denne disponering frigør areal på terræn til gårdrum, ophold og adgangsarealer og understøtter en disponering, hvor bilparkering fylder mindre i gade- og gårdrumsniveau omkring byggeriet på Katrinebjergvej.
Planlægning og myndighedsgrundlag i Aarhus Kommune
Realisationen af højhuset på Katrinebjerg og det tilhørende bolig- og erhvervsbyggeri forudsætter en ny lokalplan og et kommuneplantillæg. Disse planmæssige forudsætninger skal være på plads, før nybyggeriet kan gennemføres som beskrevet.
Projektet befinder sig i skitseforslag, og byggestarten er planlagt til tredje kvartal af 2028. Tidsplanen hænger tæt sammen med den videre behandling i Aarhus Kommune af lokalplan og kommuneplantillæg for området ved Katrinebjergvej og Paludan-Müllers Vej.
Budget for nybyggeri på Katrinebjerg
Nybyggeriet på Katrinebjergvej i Aarhus er forbundet med et budget i intervallet 750 mio. kr. til 1 mia. kr. Budgetrammen afspejler omfanget af byggeriet med både bolig- og erhvervsbebyggelse, højhus på op til 14 etager, etagebyggeri i 3–5 etager, gårdrum og parkering primært under terræn.
Den økonomiske ramme anvendes som grundlag for de videre prioriteringer mellem boliger, erhverv og offentlige formål i projektet. På den måde sættes der en klar ramme for udviklingen af et nybyggeri i Aarhus med bolig og erhverv på den omkring 10.000 m² store grund på Katrinebjerg.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet opføres på Katrinebjergvej 115 og 117 samt Paludan-Müllers Vej 48 i Aarhus Kommune. Hele bebyggelsen placeres på en cirka 10.000 m² stor grund på Katrinebjerg.
Projektet er aktuelt i fasen skitseforslag. Byggestarten er planlagt til tredje kvartal af 2028.
Nybyggeriet opføres på en grund på cirka 10.000 m² og omfatter omkring 250 boliger. Boligerne fordeles på etagebyggeri i 3–5 etager samt et højhus på op til 14 etager.
Bebyggelsen får en funktionsfordeling med op til 70 % boliger og minimum 30 % erhverv og offentlige formål. Der etableres desuden gårdrum og parkering primært under terræn.
Budgettet for nybyggeriet på Katrinebjergvej i Aarhus ligger mellem 750 mio. kr. og 1 mia. kr. Budgetrammen dækker både boliger, erhverv, højhus, gårdrum og parkering primært under terræn.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
