Kornbyen i Malling udvikles som et nyt bolig- og erhvervsområde i Aarhus Kommune, baseret på en lokalplan, der opdeler området i fem delområder. Planen kombinerer etagebyggeri, rækkehuse, enfamiliehuse, almene boliger og erhverv og indgår som en del af det planlagte boligbyggeri i Aarhus.
Planlægning500 mio. kr. – 1 mia. kr. AarhusHovedentreprise
Boligområde i Malling med etageboliger og rækkehuse
Lokalplanen for Kornbyen giver mulighed for at etablere et varieret boligområde i Malling med både rækkehuse og etageboliger. Området er disponeret i fem delområder med hver deres rammer for byggehøjder, boligtyper og funktioner, så boligbyggeriet i Aarhus kan tilpasses forskellige behov og beboergrupper.
En væsentlig del af planlægningen er, at et af delområderne kombinerer boliger og erhverv. Her åbnes der for både detailhandel og fritids- og kulturfunktioner, så nybyggeri i Malling kan integrere hverdagens funktioner tæt på boligerne og understøtte et aktivt nærmiljø.
Fem delområder med boligtyper og erhverv
Delområde I udlægges til rækkehuse og etageboliger i op til fire etager. Mindst 20 % af boligetagearealet skal være almene boliger, hvilket sikrer, at almene boliger Aarhus bliver en integreret del af området. I udvalgte byggefelter kan der etableres erhverv, detailhandel samt fritids- og kulturfunktioner, og den eksisterende silo kan omdannes til erhverv, dog ikke til boliger over 18 meters højde.
Delområde II reserveres til etageboliger i op til tre etager med mulighed for at indrette fælleshus og depotrum. Dermed understøttes et boligområde i Malling, hvor beboerne får adgang til fællesfaciliteter og opbevaringsmuligheder tæt på boligen.
Delområde III udlægges til etageboliger i op til fire etager. Her skal den bevaringsværdige bygning Damhuset bevares og kan anvendes til fælleshus, detailhandel og erhverv. På den måde kobles nye etageboliger Malling Aarhus med en eksisterende bygning, der får en aktiv funktion i området.
Delområde IV udlægges til 16 fritliggende enfamiliehuse på kompakte grunde på cirka 350–500 m². Her kan der bygges op til en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 50, hvilket giver mulighed for relativt tæt, men fortsat fritliggende bebyggelse.
Delområde V fastholdes til erhverv og kan udvides til i alt 600 m². Dermed indgår erhvervsfunktioner som en fast del af helheden, så boligbyggeri og arbejdspladser samles i ét område.
Alment boligbyggeri og omfang af boligerne
Kornbyen rummer et markant element af alment boligbyggeri. I alt indgår 41.500 m² alment boligbyggeri i planerne, og der er krav om, at mindst en femtedel af boligetagearealet i Delområde I skal være almene boliger. Det understøtter, at almene boliger Aarhus indgår side om side med øvrige boligtyper i Malling.
Samlet set planlægges der 265 boliger i området, fordelt på etageboliger, rækkehuse og fritliggende enfamiliehuse. Kombinationen af kompakte grunde, etagebyggeri og almene boliger gør Kornbyen til et boligområde i Malling, der kobler forskellige boligformer i ét samlet nybyggeri.
Tidsplan for nybyggeri i Malling fra 2027 til 2030
Kornbyen er aktuelt under planlægning. Byggeriet forventes igangsat i fjerde kvartal 2027 og planlægges afsluttet omkring første kvartal 2030. Tidsplanen giver mulighed for, at de fem delområder kan realiseres i en samlet og koordineret proces, efterhånden som området udbygges.
Inden for perioden kan der gennemføres både boligbyggeri Aarhus, omdannelse af eksisterende bygninger som siloen og Damhuset samt etablering af de planlagte erhvervs- og fællesfunktioner, så bolig- og erhvervsområdet gradvist tager form.
Budget for etablering af Kornbyen
Etableringen af Kornbyen i Malling er planlagt med et budget i intervallet 500 mio. kr. til 1 mia. kr. Beløbet afspejler omfanget af etageboliger, rækkehuse, enfamiliehuse, almene boliger og erhvervsarealer på tværs af de fem delområder i Aarhus Kommune.
Det brede budgetinterval giver mulighed for at tilpasse udbygningen til den ønskede variation i boligtyper, fællesfunktioner og erhverv, samtidig med at eksisterende bygninger i området kan indgå aktivt i den fremtidige anvendelse.
Ofte stillede spørgsmål
Kornbyen etableres som et nyt bolig- og erhvervsområde i Malling i Aarhus Kommune. Området er omfattet af Lokalplan 1174 og opdeles i fem delområder med forskellige bolig- og erhvervsfunktioner.
Projektet er aktuelt i planlægningsfasen. Byggeriet forventes igangsat i fjerde kvartal 2027 og planlægges afsluttet omkring første kvartal 2030.
Der planlægges i alt 265 boliger i Kornbyen. Boligerne fordeles på etageboliger, rækkehuse og 16 fritliggende enfamiliehuse på kompakte grunde.
Budgettet for etablering af Kornbyen i Malling ligger i intervallet 500 mio. kr. til 1 mia. kr. Beløbet dækker både etageboliger, rækkehuse, enfamiliehuse, almene boliger og erhvervsarealer på tværs af de fem delområder.
Ja, projektet rummer et betydeligt element af alment boligbyggeri. I alt indgår 41.500 m² alment boligbyggeri, og i Delområde I skal mindst 20 % af boligetagearealet være almene boliger.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
