Etablering af blandet byområde ved Karen Blixen kvarteret
Ved Karen Blixen kvarteret i Aarhus Kommune planlægges et større nybyggeri, hvor et blandet byområde med rækkehuse, etageboligbyggeri og erhverv skal udvikles. Området indgår som led i den lokale byudvikling og samler almene boliger, serviceerhverv og uderum i direkte tilknytning til det eksisterende kvarter.
Udbudsresultat1,2 mia. kr. – 1,7 mia. kr. AarhusTotalentreprise
Alment boligbyggeri med rækkehuse og etageboliger
Lokalplan nr. 1208 åbner for, at der kan opføres 231 rækkehuse i to etager med et samlet boligareal på omkring 22.000 m². Hertil kommer 373 lejligheder fordelt på cirka 26.000 m² etagebyggeri i tre til seks etager, så der etableres et nyt boligområde med både lavere og højere bebyggelse.
Det almene boligbyggeri er samlet disponeret til cirka 52.300 m². Variationen i etageantal fra to til seks gør det muligt at arbejde med forskellig tæthed på tværs af kvarteret og skabe en bebyggelse, der tilpasser sig både interne gaderum og de omkringliggende områder.
Erhverv, butikker og caféer i byområdet
Som en integreret del af byudviklingen ved Karen Blixen kvarteret giver lokalplanen mulighed for omkring 2.000 m² erhverv. Arealerne kan anvendes til blandt andet butikker, liberale erhverv, restauranter, caféer og uddannelsesfunktioner placeret tæt på boligerne.
Derudover kan der opføres yderligere cirka 2.000 m² bebyggelse, hvor den endelige anvendelse ikke er fastlagt i lokalplanen. Samlet arbejdes der med omkring 4.600 m² erhverv i området, hvilket indikerer, at der planlægges en relativt stor erhvervskomponent i det nye kvarter.
Tidsplan og status for nybyggeriet
Udviklingen af området er tæt forbundet med nedrivningen af de eksisterende boligblokke, som skal skabe plads til ny bebyggelse. Nedrivningen blev forsinket, fordi en mindre gruppe beboere nægtede at fraflytte deres lejligheder, og sagen skulle behandles både ved EU-Domstolen og efterfølgende i Boligretten.
Byggeriet er ikke sat helt i bero. Der arbejdes videre i de boligblokke, som ikke er omfattet af retssagen, mens de berørte dele afventer de nødvendige afgørelser. Dermed kan nybyggeriet gennemføres etapevis, efterhånden som arealerne frigøres.
I foråret 2025 blev der indgået aftale med de resterende beboere i det eksisterende byggeri, så arbejdet kan påbegyndes uden at afvente de endelige domstolsafgørelser. Ifølge den planlagte tidsramme forventes byggestart i andet kvartal 2026 og afslutning omkring første kvartal 2030.
Økonomi, grundareal og parkering
Udviklingen af det blandede byområde gennemføres inden for et budget på 1,2–1,7 mia. kr. Budgettet er sat i forhold til både nedrivning og nybyggeri i området.
Nybyggeriet placeres på en grund på cirka 66.500 m², hvor der ud over boliger og erhverv også planlægges faciliteter som parkering. Der arbejdes med omkring 516 parkeringspladser til at understøtte både beboere, besøgende og erhvervsfunktioner i det nye kvarter ved Karen Blixen kvarteret.
Placering og lokal forankring i Aarhus Kommune
Projektet er placeret ved Karen Blixen kvarteret i Aarhus Kommune, hvor der allerede findes boligbebyggelse og kommunale arealer. Udviklingen af et tæt og blandet byområde her bidrager til den videre byudvikling i denne del af Aarhus og knytter det nye byggeri tæt til de eksisterende strukturer.
Kombinationen af almene boliger, erhverv, butikker og caféer i samme kvarter gør det muligt at samle mange af hverdagens funktioner lokalt. Sammen med planlagte uderum og byrum beskrives nybyggeriet som et funktionelt, blandet byområde ved Karen Blixen kvarteret i Aarhus.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet omfatter et større nybyggeri af et blandet byområde ved Karen Blixen kvarteret i Aarhus Kommune. Der opføres almene rækkehuse, etageboligbyggeri og erhverv, så boliger, serviceerhverv og uderum samles i direkte tilknytning til det eksisterende kvarter.
Lokalplan nr. 1208 giver mulighed for 231 rækkehuse i to etager på cirka 22.000 m² og 373 lejligheder i etagebyggeri på omkring 26.000 m². Det samlede almene boligbyggeri er disponeret til cirka 52.300 m² med bygninger i to til seks etager.
Lokalplanen åbner for cirka 2.000 m² erhverv til blandt andet butikker, liberale erhverv, restauranter, caféer og uddannelse. Derudover kan der opføres cirka 2.000 m² ekstra bebyggelse uden fastlagt anvendelse, og samlet arbejdes der med omkring 4.600 m² erhverv i området.
Ifølge den planlagte tidsramme forventes byggestart i andet kvartal 2026. Projektet sigter mod færdiggørelse omkring første kvartal 2030.
Udviklingen af det blandede byområde har et budget på 1,2–1,7 mia. kr. Nybyggeriet placeres på en grund på cirka 66.500 m² med både boliger, op til cirka 4.600 m² erhverv og omkring 516 parkeringspladser.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
