Hvad er et etageareal?
Et etageareal er det samlede areal på alle etager i en bygning. Med til etagearealet skal medregnes rum, som er godkendt til brug – og dermed også arealer, som man ikke kan bruge til beboelse, men som er godkendt til andre funktioner. Det kan f.eks. være en kælder.
Dermed skiller etagearealet sig ud fra boligarealet.
Jesper Bitzer
Ejendomsinvestor
104 ejendomme
125 mio. DKK
Hvordan beregnes etagearealet?
Du tager summen af bruttoarealet på alle etager og lægger det sammen for at finde etagearealet. Du skal medregne ubeboelige rum, udnyttede tagetager, altanlukninger og lignende arealer. Bruttoarealet er en måling, som foretages på ydersiden af bygningens vægge.
Du skal ikke medregne:
- Åbne altaner
- Åbne tagterrasser
- Dele af kælderen, hvor omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet
- Affaldsrum
- Hemse på under 4,5 m2
- Udvendige brandtrapper
- Udvendige trapper og altangange projektion på terræn
- Udvendig efterisolering på maks 25 cm på enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse
- Sikringsrum til sikringsrumspligtige bygninger samt offentlige beskyttelsesrum
Det samlede areal af alle rum, der skal tælles med, udgør etagearealet.
Hvordan adskiller etagearealet sig fra boligarealet?
Etagearealet og boligarealet er ikke det samme.
Boligarealet er det samlede areal af alle rum, der er godkendt til beboelse, mens etagearealet er det samlede areal af alle godkendte rum – også rum man ikke kan bo i. Det kan f.eks. være et kælderrum.
Dermed kan etagearealet være større end boligarealet, og du skal huske at skelne mellem de to, når du oplyser omkring areal på dit lejemål.
Brutto- og nettoareal
Der er forskel på brutto- og nettoareal.
Bruttoarealet måles på ydersiden af bygningen og inkluderer dermed også ydervægge. Nettoarealet udgøres kun af “gulvarealet” og måles derfor indefra.
Derfor vil bruttoarealet være større end nettoarealet. Det er bruttoarealet, der benyttes i BBR (bygnings- og boligregistret), og det er bruttoarealet, du måler efter, når du skal finde etagearealet.
Nettoareal vil derimod give en bedre indikation af, hvor stort det brugbare areal i ejendommen er.
Ofte stillede spørgsmål
Etagearealet er det samlede areal på samtlige brugte etager i en bygning. Også ubeboelige rum.
Du tager summen af bruttoarealerne på alle etager og lægger dem sammen for at få etagearealet.
Etagearealet medregner rum, der er godkendte, men som man ikke nødvendigvis kan bo i – f.eks. en kælder. Boligarealet måles kun ud fra rum, der er godkendt til beboelse.
