Hvad er et debitorskifte?
Et debitorskifte er en udskiftning af en debitor. En debitor er en skyldner, og når der sker et debitorskifte, overdrages gælden til en anden person.
Debitorskifte ses oftest i forbindelse med et skifte af et ejerpantebrev ved boligoverdragelser. Her vil den nye ejer af ejendommen overtage ejerpantebrevet og dermed også den gæld, der måtte være i det fra den forrige ejer.
Hvad kræver et debitorskifte?
Et debitorskifte kan ikke ske uden godkendelse af kreditoren – den person eller det institut, der har penge til gode.
Dermed kan køber og sælger af en ejendom ikke selv blive enige om at lave et debitorskifte udenom kreditoren.
Samtykke fra kreditor
Kreditoren har penge til gode, og derfor skal kreditoren give samtykke til, at der laves et debitorskifte. Det er et krav for at sikre kreditorer mod dårlige betalere.
Derfor kan kreditor også afvise et debitorskifte, hvis det vurderes, at den nye debitor ikke har en stærk nok økonomi til at kunne betale gælden af.
Gældsovertagelseserklæring hos den nye debitor
Den nye debitor skal forpligte sig på præcis samme måde som den gamle. Derfor skal der laves en gældsovertagelseserklæring, hvor den nye debitor accepterer at overtage gælden på samme vilkår som den forrige.
Gældsovertagelseserklæringen er et dokument, der underskrives af den nye debitor, og som giver kreditor sikkerhed for, at den nye debitor hæfter for gælden.
Tinglysning ved debitorskifte
Et ejerpantebrev i forbindelse med et debitorskifte skal tinglyses. Det betyder, at det skal registreres ved domstolene.
Tinglysningen sker hos Tinglysningsretten, og der betales et gebyr til det offentlige. Efter tinglysningen vil den nye debitor overtage ejerpantebrevet og gælden.
Kan der laves kreditorskifte uden debitors samtykke?
Modsat et debitorskifte, der ikke kan laves uden samtykke fra kreditoren, kan der godt laves et kreditorskifte uden samtykke fra debitoren.
Forskellen ligger i, at det er irrelevant, hvem debitoren skal afdrage til, mens det kan have betydning for kreditoren, hvis der skiftes debitor – hvorfor kreditoren skal godkende det.
Ofte stillede spørgsmål
Et debitorskifte er en overtagelse af gæld fra en debitor til en ny. Den nye debitor vil hæfte for gælden på samme måde som den tidligere debitor.
Ja, kreditor skal give samtykke til, at gælden overtages af en ny. Hvis ikke kreditoren mener, at den nye debitor har økonomi til at kunne betale gælden, kan kreditoren afvise debitorskiftet.
Det laves oftest i forbindelse med overtagelse af et ejerpantebrev med gæld. Den nye debitor skal underskrive en gældsovertagelseserklæring, og ejerpantebrevet skal tinglyses.
