Svanemølleholm Øst udvikles som et nyt bykvarter og nybyggeri i Nordhavn i København med fokus på almene boliger, daginstitutioner, publikumsorienterede erhverv og rekreative byrum. Lokalplanen er endeligt vedtaget, og området står foran en markant omdannelse med større byggeri ved vandet som led i byudviklingen i København.
Entrepriseudbud500 mio. kr. – 1 mia. kr. KøbenhavnHovedentreprise
Blandet boligområde med almene boliger og daginstitutioner
Udviklingen af Svanemølleholm Øst omfatter op til 40.000 m² byggeri, hvor mindst 25 procent – svarende til omkring 9.500 m² – er afsat til almene boliger. Dermed indgår almene boliger i København som en central del af den planlagte bebyggelse i det nye kvarter i Nordhavn.
Derudover indgår cirka 2.300 m² til to daginstitutioner. De nye boliger og institutioner er planlagt samlet i området og skal rumme både etageboliger og faciliteter til dagtilbud.
Byggefelt 6.9a med byggeret til 11.000 etagemeter almene boliger har været udbudt til salg via By & Havns hjemmeside med frist for modtagelse af tilbud den 24. februar 2025. Byggefeltet knytter sig til udbygningen af de almene boliger i området.
Publikumsorienterede erhverv og byliv i stueetager
Projektet rummer op til 4.700 m² publikumsorienterede serviceerhverv i stueetagerne, herunder funktioner som butikker, caféer og andre erhverv rettet mod besøgende og beboere. Denne anvendelse placeres i tilknytning til boligerne og skal medvirke til aktivitet i gadeplan.
Derudover indgår en husbåd på 360 m² i området. Sammen med de publikumsorienterede erhverv og boligerne understøtter den en blandet anvendelse med både bo-, institutions- og erhvervsfunktioner i Svanemølleholm Øst Nordhavn.
Grønne opholdsarealer, kanaler og Det Grønne Loop
Ved Skudehavnen etableres cirka 5.000 m² grønne opholdsarealer som en del af uderummene i Svanemølleholm Øst. Muligheden for grusbelægning i de grønne opholdsrum er udvidet efter den offentlige høring, så disponeringen af arealerne kan justeres inden for rammerne af lokalplanen.
To nye kanaler indgår i disponeringen af området og understreger det havnenære miljø omkring Nordhavn. Samtidig føres en del af cykelforbindelsen "Det grønne loop" gennem området, så gang- og cykeltrafik bindes sammen med øvrige forbindelser.
I forbindelse med høringen er kravene til cykelparkering ved institutionen justeret. Justeringen indgår sammen med de grønne opholdsarealer og cykelforbindelsen som elementer i udformningen af byrum og mobilitet i kvarteret.
DGNB-certificering og byudvikling i København
Bygningerne i Svanemølleholm Øst opføres med en maksimal højde på 24 meter. Der stiles mod, at både byggeri og byområde DGNB-certificeres til minimum DGNB Guld for byggeriet og Platin for byområdet, hvilket sætter en tydelig ramme for bæredygtighed i nybyggeriet i Nordhavn.
Denne målsætning om DGNB-certificering knytter sig til byudvikling i København, hvor krav til blandt andet energi, materialer og udearealer indgår i vurderingen af både bygninger og byområde. Svanemølleholm Øst indpasses dermed i en samlet, certificeringsbaseret tilgang til bykvarteret.
Lokalplan, tidsplan og økonomisk ramme
Lokalplanen for Svanemølleholm Øst i Nordhavn har været i offentlig høring, hvor der blev indsendt ti høringssvar, blandt andet om husbådens placering, tæthed og almene boliger. De politiske udvalg fastholdt lokalplanens hovedprincipper, og politiske forslag om ændret parkeringsnorm og lavere andel almene boliger blev afvist.
Lokalplanen blev endeligt vedtaget af Borgerrepræsentationen den 13. november 2025. Med vedtagelsen kan salget af byggefelterne igangsættes, og de første byggerier forventes at kunne påbegyndes i 2027 med en planlagt byggeperiode frem til slutningen af 2029.
Udviklingen af Svanemølleholm Øst gennemføres inden for en økonomisk ramme på omkring 500 mio. kr. til 1 mia. kr. Som led i lokalplanens udbygningsaftale skal der anlægges en ny bro over en kommende kanal ved Sundkrogsgade, som del af infrastrukturen i området.
Ofte stillede spørgsmål
Svanemølleholm Øst er et nyt bykvarter i Nordhavn i København med op til 40.000 m² nybyggeri. Området ligger ved vandet omkring Skudehavnen og indgår som en del af byudviklingen i Nordhavn.
Mindst 25 procent af byggeriet, svarende til cirka 9.500 m², skal være almene boliger. Derudover er der afsat omkring 2.300 m² til to daginstitutioner i området.
De første byggerier i Svanemølleholm Øst forventes at kunne påbegyndes i 2027. Byggeperioden er planlagt til at strække sig frem til slutningen af 2029.
Udviklingen af Svanemølleholm Øst gennemføres inden for en økonomisk ramme på omkring 500 mio. kr. til 1 mia. kr. Rammen omfatter både nybyggeri, rekreative anlæg og infrastruktur som en ny bro ved Sundkrogsgade.
Projektet omfatter op til 4.700 m² publikumsorienterede serviceerhverv i stueetager, fx butikker og caféer, samt en husbåd på 360 m². Desuden etableres cirka 5.000 m² grønne opholdsarealer ved Skudehavnen, to kanaler og en del af cykelforbindelsen "Det grønne loop" gennem området.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
