På Hørkær 1-3 i Herlev planlægges et boligbyggeri og erhvervsbyggeri, hvor en eksisterende erhvervsejendom udvikles til et nyt miks af funktioner. Nybyggeri på adressen sker i tråd med Kommuneplan 2023-2035 og Udviklingsplan for Marielund og gennemføres med forventning om DGNB-certificering.
Entrepriseudbud500 mio. kr. – 700 mio. kr. HerlevTotalentreprise
Karrébebyggelse med punkthus op til 14 etager
Planerne omfatter en ny karrébebyggelse i flere niveauer, hvor bygningerne varierer fra tre til ni etager. I karréens nordøstlige hjørne er der mulighed for et punkthus på op til 14 etager, som vil markere sig tydeligt i bebyggelsen og skabe en vertikal accent i området.
Udviklingen sigter mod et samspil mellem boliger og erhverv, så området på Hørkær 1-3 kan rumme både boligliv og arbejdsliv. Der arbejdes med etageboligbyggeri kombineret med erhvervsanvendelse, så ejendommen kan bevæge sig fra ren erhvervsfunktion til en mere blandet anvendelse.
Etageboliger i varierende størrelser
Projektet rummer et betydeligt antal nye etageboliger i varierende højder. Der planlægges mellem cirka 385 og 440 boliger, hvilket vil tilføre området mange nye hjem og understøtte en tættere anvendelse af ejendommen på Hørkær 1-3.
Boligerne er disponeret i størrelser omkring 76 til 86 m², hvilket giver mulighed for en vis variation i boligtyperne. Den kompakte etagebebyggelse giver et afsæt for effektive planløsninger, mens de fælles arealer kan anvendes til ophold og fælles funktioner for beboerne.
Uderum, byrum og parkering
Uderum og byrum indgår som et tema i udviklingen af Hørkær 1-3, hvor karréstrukturen kan danne ramme om gårdrum og fælles opholdsarealer. Bebyggelsen kan samtidig åbne sig mod det omkringliggende kvarter i Marielund og understøtte en mere aktiv anvendelse af ejendommen i hverdagen.
Projektet omfatter parkering, som kan indarbejdes i bebyggelsen og de tilknyttede arealer på en måde, der tager hensyn til både bolig- og erhvervsfunktioner. Herved kan trafik og adgangsforhold håndteres, så de supplerer områdets uderum og byrum.
Materialer og DGNB-certificering
Teglsten indgår som et centralt materiale i bebyggelsen, hvilket giver mulighed for et robust og langtidsholdbart udtryk. Anvendelsen af tegl kan samtidig understøtte en arkitektur, der samler både bolig- og erhvervsdelene i et sammenhængende byggeri på Hørkær 1-3.
Projektet forventes DGNB-certificeret, hvilket indikerer et særligt fokus på bæredygtighed. Certificeringen retter sig mod både miljømæssige, sociale og økonomiske forhold og skal medvirke til, at nybyggeriet i Herlev lever op til skærpede krav til ansvarligt byggeri over tid.
Tidsplan og totalentreprise
Lokalplanen for området er godkendt, og udviklingen bevæger sig videre mod realisering. Byggeriet forventes sat i gang omkring slutningen af 2026 eller begyndelsen af 2027, med en planlagt afslutning i løbet af 2028. Dermed arbejder boligbyggeri og erhvervsbyggeri på Hørkær 1-3 i Herlev efter en samlet tidsramme på cirka to år.
Udviklingen forventes udbudt i totalentreprise, hvor én samlet kontrakt dækker udførelsen af byggeriet. Totalentreprenør vælges blandt allerede kendte samarbejdspartnere, hvilket skaber en ramme for gennemførelsen af nybyggeri på Hørkær 1-3 med både boliger og erhverv.
Budget for nybyggeri på Hørkær 1-3
Udviklingen af boliger og erhverv på Hørkær 1-3 i Herlev er planlagt som et større nybyggeri med et anslået budget i intervallet 500 til 700 mio. kr. Budgetrammen afspejler, at der arbejdes med et omfattende etageboligbyggeri kombineret med erhvervsfunktioner og forventet DGNB-certificering.
Budgetintervallet angiver de økonomiske rammer, som nybyggeriet på Hørkær 1-3 skal realiseres inden for. Inden for denne ramme kan der arbejdes videre med disponering af boliger, erhvervsarealer, uderum, byrum, parkering og materialevalg i det samlede byggeri i Herlev.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet ligger på Hørkær 1-3 i Herlev, hvor en eksisterende erhvervsejendom skal udvikles til et miks af boliger og erhverv. Der planlægges en karrébebyggelse i 3-9 etager med mulighed for et punkthus på op til 14 etager, og projektet forventes DGNB-certificeret.
Byggeriet på Hørkær 1-3 forventes at gå i gang omkring slutningen af 2026 eller begyndelsen af 2027. Projektet har en planlagt afslutning i løbet af 2028, altså en samlet byggeperiode på cirka to år.
Projektet er i fase Entrepriseudbud, og lokalplanen er allerede godkendt. Det forventes udbudt i totalentreprise, hvor totalentreprenøren vælges blandt allerede kendte samarbejdspartnere.
Der planlægges mellem cirka 385 og 440 nye etageboliger på Hørkær 1-3. Boligerne får størrelser omkring 76 til 86 m², så der bliver en vis variation i boligtyperne.
Budgettet for nybyggeriet på Hørkær 1-3 i Herlev er anslået til at ligge mellem 500 og 700 mio. kr. Budgetrammen dækker det omfattende etageboligbyggeri kombineret med erhvervsfunktioner og den forventede DGNB-certificering.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
