Sokkelrenovering af SAB Bellahøj I og II i København
På Bellahøj i København planlægges en omfattende sokkelrenovering af SAB Bellahøj I og II med nedrivning og genopbygning af 10 højhuse. Som et centralt boligprojekt i København skal arbejdet samle sokkelrenovering, nedrivning og nybyg med hensyn til bebyggelse og landskab.
Sokkelrenoveringen omfatter nedrivning af 10 eksisterende højhuse og opførelsen af 10 nye bygninger. De nye højhuse planlægges med nogenlunde samme fodaftryk og bebyggelsesprocent som i dag og skal rumme mindst samme antal almene boliger. På den måde fastholdes kapaciteten i det almene boligbyggeri Bellahøj.
Arbejdet tilrettelægges som en parallel forskudt nedrivning og genopbygning, hvor nedrivning og nybyggeri forløber side om side. Projektet placerer sig dermed som et større etageboligbyggeri i København med fokus på at gennemføre sokkelrenovering, nedrivning og nybyg i en samlet, koordineret proces. Dette boligprojekt på Bellahøj er planlagt som alment etageboligbyggeri med 9–13 etager og 489 almene boliger fordelt på ca. 43.547 m².
Genbrug af materialer i et alment boligbyggeri på Bellahøj
En væsentlig del af sokkelrenoveringen er genbrug og genanvendelse af udvalgte materialer fra de eksisterende højhuse. Der arbejdes med at inddrage blandt andet parket, sanitet, terrazzo og beton i de nye bygninger, så nedrivning og nybyg kobles direkte sammen gennem genbrug af byggematerialer.
Genanvendelsen kan reducere behovet for nye ressourcer og understøtte mere bæredygtige løsninger i det almene boligbyggeri Bellahøj. Samtidig bidrager brugen af eksisterende materialer til en tydelig sammenhæng mellem de tidligere højhuse og den fremtidige bebyggelse. På den måde bliver genbrug af byggematerialer et aktivt greb i dette boligprojekt på Bellahøj.
Hensyn til bevaringsværdier, uderum og byrum
Sokkelrenoveringen gennemføres med hensyntagen til Bellahøjs bevaringsværdier og landskab. Genopbygningen af de 10 højhuse planlægges, så bebyggelsens karakter og samspillet med de omkringliggende uderum og byrum indgår som en del af helheden. Det betyder, at nybyggeriet skal understøtte både den eksisterende bebyggelse og landskabet omkring.
Etageboligbyggeriet tænkes sammen med nærliggende uderum og byrum, så de nye bygninger kobles naturligt på Bellahøjs eksisterende strukturer. Hermed fastholdes fokus på, at sokkelrenovering, nedrivning og nybyg København ikke alene handler om bygningerne, men også om deres rolle i det samlede byområde.
Tidsplan og lokalplanproces frem mod 2032
Arbejdet befinder sig i planlægningsfasen, hvor grundlaget for det kommende alment boligbyggeri udfoldes. Et idéoplæg og et illustreret byggeprogram er planlagt afleveret i foråret 2025. Derefter forventes lokalplanprocessen at starte omkring slutningen af 2025 eller begyndelsen af 2026, med endelig vedtagelse mod slutningen af 2026.
Byggestarten for nedrivning og nybyg København er forventet til sommer eller efterår 2027, hvor de første højhuse nedrives. I perioden 2027–2029 gennemføres nedrivning og genopbygning parallelt, og de første beboere forventes at kunne flytte tilbage i nye boliger omkring slutningen af 2029. I den samlede tidsramme arbejdes der med en forventet afslutning af projektet omkring midten af 2032, i tråd med den planlagte projektperiode frem til Q2 2032.
Budget for sokkelrenovering og etageboligbyggeri
Sokkelrenoveringen af SAB Bellahøj I og II er et omfattende boligprojekt med et samlet budget på 2,1 mia. kr. Investeringen dækker både nedrivning, genopbygning af 10 højhuse og de tilknyttede arbejder i relation til uderum og byrum, som er en del af projektet.
Budgetniveauet afspejler projektets skala som alment boligbyggeri med mange etager og et betydeligt antal boliger. Grundlaget skal rumme både de konstruktive løsninger, arbejdet med genbrug af materialer og hensynet til Bellahøjs bebyggelse og landskab. Dermed samles de centrale økonomiske forudsætninger for dette boligprojekt Bellahøj i én samlet ramme.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet omfatter nedrivning af 10 eksisterende højhuse og genopbygning af 10 nye med nogenlunde samme fodaftryk og bebyggelsesprocent. De nye bygninger skal rumme mindst samme antal almene boliger, så kapaciteten i det almene boligbyggeri på Bellahøj fastholdes.
Byggestarten for nedrivning og nybyg er forventet til sommer eller efterår 2027. Nedrivning og genopbygning gennemføres parallelt i perioden 2027–2029, med forventet genindflytning i de første nye boliger ultimo 2029 og en samlet forventet afslutning omkring midten af 2032.
Projektet har et samlet budget på 2,1 mia. kr. Budgettet dækker nedrivning og genopbygning af 10 højhuse samt relaterede arbejder i uderum og byrum.
Projektet omfatter ca. 43.547 m² alment boligbyggeri fordelt på 489 almene boliger. De nye højhuse opføres som etageboligbyggeri med 9–13 etager.
Projektet gennemføres med hensyntagen til Bellahøjs bevaringsværdier og landskab. Der arbejdes desuden med genbrug og genanvendelse af materialer som parket, sanitet, terrazzo og beton fra de eksisterende højhuse, så der skabes sammenhæng mellem den nuværende og den fremtidige bebyggelse.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
