Renovering af Boligselskabet Sjællands afdeling i Tølløse
Afdelingen i Tølløse omfatter almene boliger fra 1954 på Østergade og Nygade, der nu står over for en samlet teknisk helhedsrenovering. Baggrunden er konstaterede fugt- og skimmelproblemer, hvor årsagen kan spores til slagger under fundamentet, som påvirker konstruktioner og indeklima.
Omfanget dækker en mindre boligafdeling med 1-plans huse og dobbelthus. Renoveringen er planlagt som én samlet indsats, så både konstruktioner og installationer opdateres samtidig. Det giver et mere robust grundlag for den fremtidige drift og mindsker behovet for efterfølgende enkeltstående indgreb i bebyggelsen.
Fugt- og skimmelafhjælpning i fundament og terrændæk
Kernen i renoveringen er en målrettet afhjælpning af fugt- og skimmelproblemerne. Slagger under fundamentet fjernes, og der etableres omfangsdræn omkring bygningerne, så vand ledes væk fra de bærende konstruktioner. Målet er at skabe tørre og stabile forhold under og omkring boligerne.
Som led i indsatsen etableres nye terrændæk og gulvkonstruktioner. Ved at kombinere forbedret fugtsikring med nye gulve skabes en samlet løsning, der både styrker komforten for beboerne og reducerer risikoen for fremtidige skader relateret til fugt og skimmel.
Opgradering med nye gulve, køkkener, badeværelser og ventilation
Renoveringen omfatter også en markant indvendig modernisering af boligerne. Nye gulve etableres, og både køkkener og badeværelser udskiftes, så indretningen bringes op på et mere tidssvarende niveau i forhold til funktionalitet og daglig anvendelse.
Der installeres mekanisk ventilation i alle boliger for at sikre et mere stabilt og kontrolleret indeklima. Kombinationen af fugtsikring, nye terrændæk og ventilation understøtter en varig løsning på skimmelproblematikken og forbedrer indeklimaet i de almene rækkehuse i Tølløse.
Tidsplan for byggeriet i Tølløse
Renoveringen befinder sig i skitsefasen, hvor løsninger og omfang kvalificeres frem mod udbud. Da udbud først må igangsættes efter skema A-godkendelsen, arbejdes der hen imod, at licitation og valg af rådgivere og entreprenører kan gennemføres senest i slutningen af 2026 i forbindelse med skema B-fasen.
Selve byggearbejdet forventes igangsat i begyndelsen af 2027 og afsluttet mod slutningen af samme år. Det giver en koncentreret udførelsesperiode, hvor de nødvendige tekniske indgreb kan gennemføres, samtidig med at generne for beboerne begrænses mest muligt.
Budget for den tekniske helhedsrenovering
Renoveringen gennemføres med et budget på cirka 20,5 mio. kr. Budgetrammen afspejler, at der er tale om en gennemgribende teknisk helhedsrenovering, hvor både fundament, terrændæk, boligens indre og installationer opgraderes i én samlet proces.
Ofte stillede spørgsmål
- Projektet er en teknisk helhedsrenovering af en mindre almen boligafdeling fra 1954 på Østergade og Nygade i Tølløse. Der afhjælpes fugt- og skimmelproblemer forårsaget af slagger under fundamentet, samtidig med at boligerne opgraderes med nye gulve, køkkener, badeværelser og mekanisk ventilation.
- Renoveringen er i skitsefasen, og licitation samt valg af rådgivere og entreprenører forventes senest i slutningen af 2026. Selve byggearbejdet forventes igangsat i begyndelsen af 2027 og afsluttet mod slutningen af samme år.
- Fugt- og skimmelproblemerne skyldes slagger under fundamentet, som påvirker konstruktionerne og indeklimaet. I forbindelse med renoveringen fjernes slaggen, og der etableres omfangsdræn, nye terrændæk og gulvkonstruktioner for at skabe tørre og stabile forhold.
- Beboerne får nye gulve, udskiftede køkkener og badeværelser samt mekanisk ventilation i alle boliger. Samlet set giver det et mere tidssvarende boligniveau og et bedre og mere kontrolleret indeklima.
- Budgettet for den tekniske helhedsrenovering er på cirka 20,5 mio. kr. Det dækker både afhjælpning af fugt- og skimmelproblemer i fundament og terrændæk samt indvendig modernisering og nye installationer.
