På Usserød Kongevej planlægges en ny boligbebyggelse med mulighed for op til 37 lejligheder som afløser for den eksisterende bebyggelse. Projektet samler boliger, parkering og gårdhaverum i et etageboligbyggeri, hvor nedrivning, nybyggeri og fælles uderum tænkes i én samlet disponering.
Skitseforslag55 mio. kr. – 85 mio. kr. HørsholmTotalentreprise
Boligtyper og planløsning med op til 37 boliger
Boligbebyggelsen er disponeret med mulighed for i alt 37 boligenheder fordelt på forskellige størrelser og typer. Planløsningen spænder fra kompakte toværelses lejligheder til større boliger med flere værelser samt penthouselejligheder øverst i bebyggelsen.
Der arbejdes med 20 lejligheder med 2 værelser på mellem 50 og 65 m², tre lejligheder med 3 værelser på 70 m² og yderligere tre med 3 værelser på 85 m². Dertil kommer fire lejligheder med 4 værelser på 98 m², som giver flere rum og ekstra areal til beboerne.
Øverst i bygningen indgår to penthouselejligheder med 3 værelser på 120 m². Samlet set giver fordelingen en boligbebyggelse, der kan rumme forskellige behov for størrelse og indretning inden for én samlet ejendom på Usserød Kongevej.
Etageboligbyggeri som forlængelse af eksisterende gadebillede
Det eksisterende hus på Usserød Kongevej 33 skal nedrives for at skabe plads til den nye boligbebyggelse. Det nye volumen disponeres som en forlængelse af naboejendommen på Usserød Kongevej 35, så facadelinjen og bebyggelsesstrukturen langs vejen videreføres i det kommende etageboligbyggeri.
Byggeriet opføres i 3–4 etager, hvilket giver mulighed for at samle boligerne i en kompakt volumetri og arbejde med altaner og terrasser som en del af facaderne. Bebyggelsen indpasses i den eksisterende kontekst langs vejen, så overgangen mellem de to ejendomme fremstår sammenhængende.
Projektet omfatter både nybyggeri og et element af tilbygning i forhold til den nuværende struktur, kombineret med byggemodning, nedrivning og etablering af de funktioner, der skal til for at understøtte boliger, parkering og fælles uderum.
Tidsplan fra plangrundlag til færdigt byggeri
Kommunalbestyrelsen har ultimo januar 2026 endeligt vedtaget det plangrundlag, der gør boligbebyggelsen på Usserød Kongevej mulig. Dermed er de planmæssige forudsætninger skabt for at gennemføre nedrivning, byggemodning og opførelse af det nye etageboligbyggeri.
Nedrivningen af den eksisterende bygning på Usserød Kongevej 33 forventes at begynde i sommeren 2026. Selve byggeriet af den nye boligbebyggelse er planlagt til at blive igangsat i oktober 2026, så overgangen fra nedrivning til opførelse kan ske i en samlet proces.
Byggeriet forventes gennemført frem mod fjerde kvartal 2027. Dermed sigtes der mod, at boligbebyggelsen med mulighed for op til 37 lejligheder kan stå klar omkring slutningen af 2027, forudsat at de planlagte etaper forløber som forventet.
Økonomisk ramme for boligprojektet
Boligprojektet på Usserød Kongevej realiseres inden for en budgetramme på 55–85 mio. kr. Budgettet omfatter både nedrivning af den eksisterende bygning, nybyggeri i 3–4 etager og de tilknyttede udearealer og tekniske løsninger, der skal understøtte bebyggelsen.
Den økonomiske ramme afspejler et etageboligbyggeri med op til 37 boliger, hvor der blandt andet indgår materialer som mursten, teglsten og zink samt gennemførelse som totalentreprise. Der er ligeledes afsat midler til byggemodning, parkeringsanlæg, altaner, terrasser og gårdrum.
Parkering og gårdhaverum ved bebyggelsen
Ved boligbebyggelsen planlægges parkeringsarealer, der skal betjene de kommende lejligheder. Der regnes med i alt 41 parkeringspladser, som indpasses i bebyggelsens samlede disponering, så adgangsforhold og parkering tænkes sammen med de øvrige funktioner på grunden.
Ud over parkering indgår gårdhaverum som en del af bebyggelsen. Disse uderum skal skabe opholds- og friarealer tæt på boligerne, så beboerne får adgang til fælles, grønne arealer i direkte tilknytning til etageboligbyggeriet på Usserød Kongevej.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet omhandler en ny boligbebyggelse på Usserød Kongevej som afløser for den eksisterende bebyggelse. Der planlægges et etageboligbyggeri med mulighed for op til 37 lejligheder, kombineret med parkering og fælles gårdhaverum.
Der arbejdes med mulighed for i alt 37 boligenheder i forskellige størrelser. Fordelingen er 20 toværelses lejligheder på 50–65 m², tre 3-værelses på 70 m², tre 3-værelses på 85 m², fire 4-værelses på 98 m² samt to penthouselejligheder med 3 værelser på 120 m².
Kommunalbestyrelsen vedtog plangrundlaget endeligt ultimo januar 2026. Nedrivningen af den eksisterende bygning på Usserød Kongevej 33 forventes at starte i sommeren 2026, og selve byggeriet af den nye boligbebyggelse forventes igangsat i oktober 2026 med færdiggørelse omkring fjerde kvartal 2027.
Projektet er i fasen skitseforslag, hvilket betyder, at der er udarbejdet et overordnet forslag til bebyggelsens omfang, indretning og disponering. Plangrundlaget er dog politisk vedtaget, så projektet kan videreføres mod realisering.
Boligprojektet har en budgetramme på 55–85 mio. kr., som dækker nedrivning, nybyggeri i 3–4 etager samt udearealer og tekniske løsninger. Der planlægges desuden etableret 41 parkeringspladser i tilknytning til bebyggelsen samt fælles gårdhaverum for beboerne.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
