Nebbegård i Hørsholm er omdrejningspunkt for et boligprojekt Hørsholm, hvor den tidligere efter- og højskole planlægges omdannet til ejerboliger. Projektet samler både helårsboliger Hørsholm og fritidsboliger Hørsholm i de eksisterende bygninger og er afhængigt af en ny lokalplan.
Projektering25 mio. kr. – 50 mio. kr. HørsholmHovedentreprise
Renovering Nebbegård Hørsholm til ejerboliger
Der planlægges for etablering af ejerboliger i den tidligere efter- og højskole Nebbegård. Renovering Nebbegård Hørsholm tager udgangspunkt i den eksisterende bygningsmasse, der omdannes til etageboligbyggeri Hørsholm med op til 30 boliger. Grundlaget er, at de nuværende bygninger ombygges til boliger frem for nybyggeri.
Boligprojektet omfatter maksimalt 30 ejerboliger fordelt på op til 15 helårsboliger og 15 fritidsboliger. Fordelingen mellem helårsboliger Hørsholm og fritidsboliger Hørsholm er således indarbejdet direkte i planmaterialet, hvor begge anvendelser tænkes placeret inden for de samme bygningsrammer.
Helårs- og fritidsboliger i samme område
En central forudsætning er, at der kan dokumenteres en harmonisk sameksistens mellem helårs- og fritidsboligerne. Udvikler skal sandsynliggøre, at de to boligtyper kan fungere side om side i dagligdagen, blandt andet i forhold til anvendelse af udearealer og fælles faciliteter.
Denne kombination af boligtyper betyder, at etageboligbyggeri Hørsholm på Nebbegård planlægges disponeret, så både fastboende og fritidsbrugere kan anvende området. Kravet om sameksistens er derfor et bærende element, når indretning, adgangsforhold og brug af bygninger og udearealer fastlægges.
Lokalplan 168 og planmæssige forhold
Forudsætningen for boligprojektet er en ny lokalplan 168, som er under udarbejdelse. Lokalplanen skal give mulighed for op til 15 helårsboliger og 15 fritidsboliger i form af ejerboliger i de eksisterende bygninger på Nebbegård. Lokalplan 168 forventes endeligt vedtaget i tredje kvartal 2025 og er dermed styrende for projektets videre forløb.
Et tidligere lokalplanforslag blev mødt af et veto fra Rudersdal Kommune med henvisning til trafiksikkerhed. Denne historik betyder, at de planmæssige forudsætninger nu bearbejdes med fokus på trafik og adgangsforhold, så den fremtidige anvendelse til boliger kan indpasses på en måde, der tager højde for disse forhold.
Eksisterende bygninger og omdannelse til boliger
Nebbegård rummer i alt otte bygninger med et samlet areal på godt 5.000 m². Renovering og ombygning omfatter således en relativt stor eksisterende bygningsmasse, som skal tilpasses anvendelsen til ejerboliger. Det giver mulighed for både helårs- og fritidsanvendelse inden for de nuværende rammer.
De eksisterende bygninger udgør afsættet for etageboligbyggeri Hørsholm, hvor der planlægges op til 30 boliger. Inden for denne ramme kan boligerne disponeres som en blanding af helårsboliger og fritidsboliger, mens den grundlæggende struktur med otte bygninger bevares og ombygges.
Budget og tidsplan for boligprojektet
Boligprojektet på Nebbegård er disponeret med et budget i størrelsesordenen 25-50 mio. kr. Budgettet er afsat til renovering og ombygning af de otte bygninger på godt 5.000 m², så de kan anvendes til ejerboliger med både helårs- og fritidsbrug.
Arbejdet er planlagt til at starte i andet kvartal 2027. Projektet er i projektering, hvor omfang, indretning og tilpasning af bygningerne konkretiseres, så gennemførelsen kan ske inden for de planlagte økonomiske og tidsmæssige rammer og i overensstemmelse med lokalplan 168.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet ligger på den tidligere efter- og højskole Nebbegård i Hørsholm. Her skal de eksisterende bygninger omdannes til ejerboliger fordelt på helårs- og fritidsboliger.
Der planlægges op til 30 ejerboliger på Nebbegård. De fordeles med maksimalt 15 helårsboliger og 15 fritidsboliger inden for den eksisterende bygningsmasse.
Lokalplan 168, som er en forudsætning for projektet, er under udarbejdelse. Den forventes endeligt vedtaget i tredje kvartal 2025.
Arbejdet med omdannelsen af Nebbegård til boliger er planlagt til at starte i andet kvartal 2027. Projektet befinder sig aktuelt i projekteringsfasen.
Budgettet for boligprojektet på Nebbegård er anslået til mellem 25 og 50 mio. kr. Beløbet dækker renovering og ombygning af otte eksisterende bygninger på godt 5.000 m².
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
