123 nye lejligheder i varierede størrelser
Planlægningen omfatter opførelsen af 123 lejligheder med to, tre og fire værelser, målrettet forskellige boligbehov. En stor del af boligerne tænkes tæt på terræn, idet 51 lejligheder placeres i terrænniveau, hvilket giver direkte adgang til udearealer og er tænkt til at gøre området mere tilgængeligt og nærværende for beboerne.
Boligbebyggelsen bliver på omkring 9.000 m², fordelt på bygninger i to og tre etager. Den varierede bygningshøjde er disponeret, så der kan skabes et differentieret gadebillede og en skala, der opleves afstemt i forhold til området nord for Holbækvej. Lokalplan nr. 602 danner rammen for den samlede udbygning.
Grønne opholdsarealer og interne stiforløb
Planlægningen omfatter etablering af grønne opholdsarealer, som supplerer etageboligerne og skal give beboerne rekreative muligheder tæt på boligen. De grønne zoner indarbejdes som en integreret del af bebyggelsen og er tænkt som både opholdssteder og visuelle pauser mellem husene.
Området udstyres med regnvandsbassiner, der håndterer afledning af regnvand og samtidig kan bidrage til et grønt og landskabeligt præg. Interne stiforløb udformes adskilt fra biltrafik, så gående og andre bløde trafikanter får trygge forbindelser på tværs af området og til de fælles faciliteter.
Arkitektur og materialevalg
Bebyggelsen opføres som etagebyggeri med facader i tegl eller med pudsede overflader. Det giver mulighed for et robust og nutidigt udtryk, hvor materialerne kan varieres inden for de rammer, lokalplanen sætter. Tagene udformes som saddeltage, der er valgt for at give bebyggelsen en genkendelig og klassisk tagprofil i området.
Den arkitektoniske disponering tager udgangspunkt i at samle boliger, opholdsarealer og interne stier til en helhed, hvor både skala og materialer understøtter en sammenhængende bebyggelse nord for Holbækvej.
DGNB-guldcertificeret boligbyggeri
Bebyggelsen skal DGNB-guldcertificeres, hvilket stiller krav til både miljømæssige, sociale og økonomiske kvaliteter i etageboligbyggeriet. Ambitionen om guldniveau præger udformningen af boligerne, de tekniske løsninger og disponeringen af udearealerne.
Arbejdet med bæredygtighed kommer blandt andet til udtryk i håndteringen af regnvand, prioriteringen af grønne opholdsarealer og planlægningen af de interne stiforløb. Målet er at skabe et boligområde, hvor hensynet til ressourceanvendelse og beboernes hverdag tænkes sammen fra start.
Tidsplan, økonomi og lokalplanproces
Planarbejdet er i gang, og kommunalbestyrelsen har sendt lokalplanen i otte ugers offentlig høring med start den 27. august 2025. Byggeriet er planlagt til at gå i gang i første kvartal 2027, forudsat at planprocessen gennemføres som forventet.
Etageboligbyggeriet nord for Holbækvej er disponeret inden for en økonomisk ramme på mellem 150 og 450 mio. kr. Budgetintervallet afspejler både omfanget af de 123 boliger, udviklingen af projektområdet på ca. 16.500 m² samt ambitionerne om DGNB-guldcertificering.
Ofte stillede spørgsmål
- Projektet omfatter et nyt etageboligområde nord for Holbækvej 83B i Kalundborg. Området dækker et areal på ca. 16.500 m² og er omfattet af Lokalplan nr. 602.
- Der opføres 123 lejligheder med to, tre og fire værelser. Af dem etableres 51 lejligheder i terrænniveau, og det samlede boligbyggeri udgør omkring 9.000 m² fordelt på bygninger i to og tre etager.
- Byggeriet er planlagt til at gå i gang i første kvartal 2027. Forud er lokalplanen sendt i otte ugers offentlig høring med start den 27. august 2025.
- Projektet er disponeret inden for en økonomisk ramme på mellem 150 og 450 mio. kr. Budgettet dækker både opførelsen af de 123 boliger, udviklingen af projektområdet og ambitionerne om DGNB-guldcertificering.
- Der opføres etagebyggeri i to og tre etager med facader i tegl eller pudsede overflader og saddeltage. Området suppleres med grønne opholdsarealer, regnvandsbassiner og interne stiforløb adskilt fra biltrafik, og bebyggelsen skal DGNB-guldcertificeres.
