Revideret udviklingsplan og omfang
Den reviderede plan for Marienlyst omfatter en bydel på cirka 70 procent af det oprindelige område mellem Tilst og Skejby. Der planlægges færre boliger end de tidligere 5.000-6.000 boliger, suppleret med funktioner som skole og idrætsanlæg. Udviklingsplanen fra 2021 angiver mulighed for i alt 738.000 m² byggeri.
Ifølge en artikel i Århus Stiftstidende den 16. december 2025 genopstår projektet i en revideret udgave, som indebærer, at området bliver omtrent en fjerdedel mindre, med flere grønne områder, mindre fortættelse og en samling af skole- og idrætsfaciliteter.
Arealgrundlag og økonomisk ramme
Selskabet Marienlyst Holding A/S købte i 2020 12,5 ha kommunale arealer mellem Tilst og Skejby med henblik på at udarbejde en udviklingsplan i samarbejde med Aarhus Kommune og øvrige grundejere. Bydelen placeres i dette område vest for Aarhus, hvor der i forvejen er større sammenhængende arealer til rådighed.
Den økonomiske ramme for etableringen af Marienlyst er angivet til 2-4 mia. kr. Projektet befinder sig i projekteringsfasen med forventet byggestart i Q1 2028, mens der ikke er fastlagt nogen slutdato eller estimeret afslutning.
Planproces, byrådsbehandling og Kommuneplan 2025
Byrådet forkastede projektet for Marienlyst den 14. maj 2025, hvorefter sagen skal genbehandles i Teknik og Miljø. På denne baggrund arbejder Aarhus Kommune videre med en reduceret udgave af byudviklingsprojektet.
Ifølge Århus Stiftstidende 16. december 2025 genopstår projektet i en revideret udgave med et mindre område, flere grønne områder, mindre fortættelse og en samling af skole- og idrætsfaciliteter. Byrådet skal den 17. december 2025 beslutte, om Kommuneplan 2025 vedtages, hvilket har betydning for den videre udvikling af Marienlyst.
Trafikafvikling og planmæssige forbehold
Der foreligger fortsat ingen afklaring om trafikafvikling i tilknytning til den planlagte bydel Marienlyst mellem Tilst og Skejby. Den manglende afklaring af trafikafvikling udgør derfor et centralt forbehold i den videre planlægning af området.
Projektets adresse er angivet som vejledende, og projektets endelige afgrænsning og placering kan blive justeret i den videre politiske og planmæssige behandling.