Byomdannelsesområde med ca. 750 boliger
Området er udlagt som et byomdannelsesområde, hvor helhedsplanen rummer ca. 750 boliger fordelt på rækkehuse, etageboliger og “tetrishuse” i 1–7 etager samt et højhus på op til 14 etager. Bebyggelsen planlægges i varierende højder, så der arbejdes med både lav og høj bebyggelse inden for området.
I stueetagerne indgår butikker og mindre erhverv langs bygaden, suppleret af en daginstitution og et fælleshus. Lokalplanen er tænkt som en rammelokalplan, der i første omgang skal give byggeret til en mindre del af området. Helhedsplanen er fleksibel og opdelt i fem delområder.
Grøn kile med park, vandløb og rekreative funktioner
En central grøn kile forbinder området mod nord og syd. Kilen rummer park, vandløb og rekreative funktioner og indgår som et gennemgående grønt forløb i den nye bydel.
I den nordøstlige del indgår den grønne kile som et rekreativt parkforløb, og mod nordvest grænser bebyggelsen til rekreative og klimamæssige anlæg. Herved knyttes boligområderne til de omgivende grønne og klimamæssige løsninger.
Delområde 1 – Lav bebyggelse mod villakvarterer
Delområde 1 ligger i den sydvestlige del af området med lav bebyggelse som overgang til de eksisterende villakvarterer. Her er der mulighed for rækkehuse og “tetrishuse” (duplexboliger) i 1–2 etager.
Bebyggelsen disponeres med private haver og gårdrum og tilpasses den eksisterende boligstruktur mod syd og vest, så der skabes et tæt, lavt boligområde i den sydlige del af byudviklingen.
Delområde 2 og 3 – Etageboliger langs bygaden og mod erhverv
Delområde 2 er placeret centralt omkring den grønne kile. Her planlægges etageboliger i 3–5 etager med butik og erhverv i stueetagen langs bygaden samt adgang til bytorv og grønne fællesarealer.
Delområde 3 ligger mod øst som overgang til erhvervsområdet. Her arbejdes med højere etageboliger i 5–7 etager og mulighed for mindre erhverv i stueetagerne. Den tætte bystruktur er disponeret som afskærmning mod det eksisterende erhvervsområde.
Delområde 4 og 5 – Højhus, fællesfaciliteter og rekreative naboer
Delområde 4 ligger i den nordøstlige del ved kanten af renseanlægget. Her indgår et højhus på op til 14 etager som landemærke, suppleret af etageboliger og fællesfaciliteter. Området rummer samtidig en del af den grønne kile med rekreativt parkforløb.
Delområde 5 er placeret mod nordvest nær Kalundborgvej og Dalsvinget. Her planlægges rækkehuse og lavere etagebyggeri i 2–3 etager samt mulighed for daginstitution og fælleshus. Delområdet grænser til de rekreative og klimamæssige anlæg, der ligger nord for bebyggelsen.
Status og miljøvurderinger ved renseanlægget
Planerne om en ny bydel i det nordlige Slagelse med ca. 750 boliger er sat i bero, efter miljøvurderinger har påvist betydelige lugt- og støjproblemer fra det nærliggende renseanlæg. Der er fremsat forskellige vurderinger af omkostningerne ved at afhjælpe generne, og der vurderes at være behov for flere undersøgelser, før planlægningen kan fortsætte.
I den politiske behandling har Socialdemokratiet stemt imod projektet. Projektets adresse er vejledende. Illustrationer: Steen Palsbøll Arkitekt.