Helhedsplan med ca. 750 boliger
Byudviklingen er tænkt som et byomdannelsesområde med omkring 750 boliger fordelt på rækkehuse, etageboliger og såkaldte “tetrishuse” i 1–7 etager samt et højhus på op til 14 etager. Dermed samles både rækkehuse i Slagelse og etageboliger i Slagelse i én ny, tæt bydel.
I stueetagerne langs de centrale gader indgår butikker og mindre erhverv, suppleret af daginstitution og fælleshus som fællesfunktioner i området. Lokalplanen skal fungere som rammelokalplan og give byggeret til en mindre del af området som første etape i udviklingen af den nye bydel.
Fem delområder med varieret bebyggelse
Helhedsplanen er opdelt i fem delområder med forskellig skala og anvendelse. I den sydvestlige del planlægges lav bebyggelse med rækkehuse og “tetrishuse” i 1–2 etager, kombineret med private haver og gårdrum, så bebyggelsen tilpasses det eksisterende villakvarter.
Centralt omkring den grønne kile disponeres der med etageboliger i 3–5 etager, butik og erhverv i stueetagen langs bygaden samt adgang til bytorv og grønne fællesarealer. Mod øst, hvor området møder erhvervsområdet, arbejdes der med en tættere bystruktur med højere etageboliger i 5–7 etager og mulighed for mindre erhverv i stueplan.
I den nordøstlige del, ved kanten af renseanlægget, planlægges et højhus på op til 14 etager som et markant punkt i bebyggelsen, omgivet af etageboliger og fællesfaciliteter samt en del af den grønne kile med rekreativt parkforløb. Mod nordvest, nær Kalundborgvej og Dalsvinget, indgår rækkehuse og lavere etagebyggeri i 2–3 etager samt mulighed for daginstitution og fælleshus tæt ved de rekreative og klimamæssige anlæg.
Grøn kile med park, vandløb og rekreative funktioner
En central grøn kile forbinder området fra nord til syd og fungerer som rekreativ rygrad i den nye bydel. Her indgår park, vandløb og rekreative funktioner, som skal give adgang til grønne fællesarealer for beboere i og omkring den nye bebyggelse.
Den grønne kile indgår i flere af delområderne og er tænkt som et gennemgående element, der binder de nye boligområder og fælles byrum bedre sammen. På den måde kombineres tæt bymæssig bebyggelse med attraktive uderum og opholdsmuligheder gennem hele området.
Placering og rammer for den nye bydel
Byudviklingsområdet ligger nord for Slagelse midtby, afgrænset af Kalundborgvej, Dalsvinget, Nordvej og Vandværksvej. Placeringen ved både eksisterende villakvarterer mod sydvest og erhvervsområde mod øst betyder, at bebyggelsens højde og tæthed varieres efter omgivelserne.
Lokalplanlægningen er tænkt som en overordnet ramme, der kan opdeles i etaper og tilpasses over tid. Bebyggelsen varierer i højder og typologier fra 1–7 etager, og de mest bymæssige funktioner placeres langs de primære veje og omkring bygaden. Projektets adresse er angivet som vejledende i materialet.
Budget, tidsplan og miljømæssig bero
Udviklingen af bydelen ved Kalundborgvej er forbundet med et budget i størrelsesordenen 1,5–2,5 mia. kr. Planlægningen befinder sig på skitseniveau, og byggeriet er tænkt igangsat fra andet kvartal 2027.
Planerne om en ny bydel i den nordlige del af Slagelse med ca. 750 boliger er dog sat i bero, efter miljøvurderinger har påvist betydelige lugt- og støjproblemer fra det nærliggende renseanlæg. Vurderinger af, hvad det vil koste at reducere generne, går op til et beløb omkring 50 mio. kr., og Slagelse Kommune og Codex Advokater peger på behovet for flere undersøgelser, før planlægningen kan fortsætte. Socialdemokratiet har stemt imod projektet på det foreliggende grundlag.
Ofte stillede spørgsmål
- Den nye bydel er planlagt nord for Slagelse midtby mellem Kalundborgvej, Dalsvinget, Nordvej og Vandværksvej. Projektets adresse er angivet som vejledende i materialet.
- Helhedsplanen beskriver ca. 750 boliger fordelt på rækkehuse, etageboliger og “tetrishuse” i 1–7 etager. Derudover planlægges et højhus på op til 14 etager som et markant punkt i bebyggelsen.
- Projektet er aktuelt sat i bero, fordi miljøvurderinger har påvist betydelige lugt- og støjproblemer fra det nærliggende renseanlæg. Slagelse Kommune og Codex Advokater vurderer, at der er behov for flere undersøgelser, og Socialdemokratiet har stemt imod projektet på det foreliggende grundlag.
- Byggeriet var planlagt igangsat fra andet kvartal 2027. Projektets budget er anslået til mellem 1,5 og 2,5 mia. kr.
- Helhedsplanen omfatter ca. 750 boliger, butikker og mindre erhverv i stueetager, daginstitution, fælleshus samt en central grøn kile med park, vandløb og rekreative funktioner. Området er opdelt i fem delområder med varierende bebyggelse fra lave rækkehuse til et højhus på op til 14 etager.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
- Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
- Referencer og dokumentation samlet ét sted
- Søg og overvåg projekter på tværs af Danmark
