Hallandsgade 15 danner rammen om et planlagt boligbyggeri i København med to mulige retninger: enten en tilbygning til det eksisterende byhus eller et fuldt nybyggeri. Udviklingen tilpasses et samlet budgetinterval på 3-15 mio. kr. og et registreret boligareal på 319 m².
Skitseforslag4 mio. kr. – 10 mio. kr. KøbenhavnHovedentreprise
To løsningsmodeller: tilbygning eller nybyggeri
Udviklingen af Hallandsgade 15 tager udgangspunkt i to konkrete scenarier. Den ene mulighed er en tilbygning til det eksisterende byhus i form af en ekstra etage til boliger. Den anden mulighed er nedbrydning af den nuværende bygning og opførelse af et nyt boligbyggeri på adressen.
Begge modeller retter sig mod et etageboligbyggeri på samme lokation, hvor der arbejdes med et registreret boligareal på 319 m². Valget mellem tilbygning og nybyggeri Hallandsgade 15 vil få betydning for både omfanget af indgrebet og den efterfølgende udbudsform.
Budgetramme på 3-15 mio. kr.
Økonomien er opdelt efter de to modeller. Ved en tilbygning boliger København med en ekstra etage til det eksisterende byhus er der beskrevet et budget i niveauet 3-4 mio. kr. Denne løsning fokuserer på at bygge videre på den nuværende ejendom inden for en mere afgrænset investering.
Hvis der i stedet vælges nedbrydning og nybyggeri Hallandsgade 15, ligger budgettet højere, i intervallet 10-15 mio. kr. Samlet set opererer boligbyggeriet i København derfor inden for et økonomisk spænd fra cirka 3 til 15 mio. kr., afhængigt af den endelige model.
Tidsplan og proces frem mod byggestart
Arbejdet er i en fase med skitseforslag, hvor de to modeller – tilbygning og nybyg – afklares nærmere. Næste væsentlige skridt i processen er byggesagsansøgningen, som er planlagt til at blive indsendt efter februar 2025.
Selve byggeriet i København er sat til at starte i løbet af andet kvartal 2026. Den detaljerede tidsplan for udførelsen fastlægges, når det er besluttet, om Hallandsgade 15 skal udvikles via en ekstra etage på det eksisterende byhus eller som et nyt etageboligbyggeri.
Udbudsform: hovedentreprise eller fagentreprise
Udbudsstrategien varierer efter den valgte model. Hvis der gennemføres nedbrydning og nybyggeri, forventes boligbyggeriet udbudt som hovedentreprise, hvor én samlet entreprisekontrakt dækker nybyggeriet på Hallandsgade 15.
Ved scenariet med tilbygning af en ekstra boligetage lægges der i stedet op til fagentreprise. Her opdeles arbejdet i flere fagentrepriser, så de enkelte fagområder håndteres separat. Forskellen mellem hovedentreprise og fagentreprise afspejler dermed projektets kompleksitet i de to modeller.
Placering og lokal kontekst i København
Projektet er placeret på Hallandsgade 15 i København og er registreret som et etageboligbyggeri på 319 m². Kombinationen af adresse, boligareal og budgetinterval giver et relativt klart billede af projektets skala og rammer.
Ved at samle enten en tilbygning eller et nybyggeri på denne centrale adresse understøtter boligbyggeriet i København en mere intensiv udnyttelse af grunden. Valget mellem de to modeller vil sætte retningen for, hvordan den fremtidige bebyggelse indpasses i området.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet på Hallandsgade 15 omfatter udvikling af et etageboligbyggeri på 319 m². Der arbejdes med to modeller: enten en ekstra boligetage som tilbygning til det eksisterende byhus eller nedbrydning og opførelse af et helt nyt boligbyggeri på adressen.
Projektet er i skitseforslagsfasen, hvor de to hovedmodeller – tilbygning eller nybyg – afklares nærmere. Først herefter går man videre til den formelle byggesagsansøgning.
Byggesagsansøgningen er planlagt til at blive indsendt efter februar 2025. Selve byggeriet forventes at starte i løbet af andet kvartal 2026.
Budgettet afhænger af den valgte model. Tilbygning med en ekstra etage er anslået til 3-4 mio. kr., mens nedbrydning og nybyggeri er anslået til 10-15 mio. kr., så det samlede økonomiske spænd ligger mellem cirka 3 og 15 mio. kr.
Hvis der vælges nedbrydning og nybyggeri, forventes projektet udbudt som hovedentreprise. Hvis man i stedet vælger en tilbygning med en ekstra boligetage, er planen at udbyde arbejdet som fagentreprise med flere separate fagentrepriser.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
