33 almene rækkehuse og fælleshus i Falkenberghøje
Falkenberghøje omfatter udvikling og opførelse af 33 almene rækkehuse suppleret af et fælleshus i Ålsgårde. Nybyggeriet udgør cirka 3.430 m² fordelt på op til to etager og samler rækkehuse og fællesfacilitet i én samlet bebyggelse.
Rækkehusene opføres som almene boliger, mens fælleshuset etableres som en selvstændig bygning i direkte tilknytning til boligerne. Dermed tilføres Ålsgårde en ny almen boligafdeling med fokus på rækkehuse som boligform.
Modulbyggeri og biogene materialer i Helsingør
Falkenberghøje planlægges realiseret som modulbyggeri baseret på præfabrikerede rummoduler. Denne byggemetode er grundlæggende for projektet og sætter retningen for, hvordan rækkehusene sammensættes og opføres som nybyggeri i Helsingør.
Der indgår samtidig en udbredt anvendelse af biogene materialer i bebyggelsen. Kombinationen af modulbyggeri og biogene materialer er en del af projektets profil og knytter Falkenberghøje til initiativet “Boligbyggeri fra 4 til 1 planet”, som er støttet af Realdania og Villumfonden.
Tidsplan for nybyggeri i Helsingør
Ifølge de nuværende planer forventes de projekteringsmæssige detaljer at være på plads i løbet af foråret 2025. Herefter sigtes der mod at påbegynde jordarbejder og øvrig opførelse i 2026, hvor de præfabrikerede moduler indgår i udførelsen af rækkehusene og fælleshuset.
Tidsrammen for nybyggeriet i Helsingør er planlagt til at strække sig frem til tredje kvartal 2027. Forløbet er således disponeret med projekteringsarbejde frem til 2025, byggestart i andet kvartal 2026 og forventet færdiggørelse af bebyggelsen i tredje kvartal 2027.
Økonomi og udbudsforløb for de almene rækkehuse
Projektet Falkenberghøje er tilrettelagt som et almennyttigt boligbyggeri med et budget på omkring 100,9 mio. kr. Denne økonomiske ramme danner grundlag for, hvordan opførelsen af de 33 almene rækkehuse og fælleshuset kan gennemføres.
Over sommeren 2024 har nybyggeriet i Ålsgårde været i udbud efter en inddragende model, hvor hovedentreprenøren involveres i projekteringen. Udbuddet viste en overskridelse af tagentreprisen på cirka 10 mio. kr., hvilket har udløst et efterfølgende arbejde med justeringer og økonomi, før der kan træffes endelig beslutning om det videre forløb.
Byggeudvalget forventes omkring årsskiftet at tage endelig stilling, når første periode er afsluttet. Her vurderes økonomien og erfaringerne fra udbuddet med henblik på at afgøre, om der kan arbejdes videre på det nuværende grundlag for de almene rækkehuse i Falkenberghøje.
Placering i Ålsgårde i Helsingør Kommune
Falkenberghøje opføres i Ålsgårde i Helsingør Kommune som et samlet nybyggeri af almene rækkehuse med tilhørende fælleshus. Placeringen i Ålsgårde er et centralt udgangspunkt for projektet og danner rammen om de 33 boliger og den tilknyttede fællesbygning.
Med etableringen af Falkenberghøje tilføres Ålsgårde et nybyggeri af almene rækkehuse i modulbyggeri. Projektet bidrager dermed til udbuddet af almene rækkehuse i Helsingør, hvor præfabrikerede moduler og biogene materialer kombineres inden for en tydeligt fastlagt tids- og økonomiramme.
Ofte stillede spørgsmål
- Lejerbo afd. Falkenberghøje opføres i Ålsgårde i Helsingør Kommune. Projektet samler 33 almene rækkehuse og et fælleshus i én samlet bebyggelse på cirka 3.430 m².
- Projektet omfatter udvikling og opførelse af 33 almene rækkehuse og et fælleshus udført som modulbyggeri med præfabrikerede rummoduler. Der anvendes udbredt brug af biogene materialer, og bebyggelsen er en del af initiativet “Boligbyggeri fra 4 til 1 planet”, støttet af Realdania og Villumfonden.
- De projekteringsmæssige detaljer forventes på plads i løbet af foråret 2025, og byggestart er planlagt til 2026. Hele nybyggeriet af rækkehuse og fælleshus i Ålsgårde forventes færdigt i tredje kvartal 2027.
- Budgettet for Falkenberghøje er på omkring 100,9 mio. kr. Denne økonomiske ramme ligger til grund for opførelsen af de 33 almene rækkehuse og det tilhørende fælleshus.
- Projektet er i fasen udbudsresultat, efter at have været i udbud over sommeren 2024. Udbuddet viste en overskridelse af tagentreprisen på cirka 10 mio. kr., og byggeudvalget forventes omkring årsskiftet at tage endelig stilling til, om projektet kan fortsætte på det nuværende grundlag.
