Nedrenovering af Boligforeningen Neptun afd. 6 i Frederikshavn
I Frederikshavn gennemføres en omfattende nedrenovering og boligbyggeri i Boligforeningen Neptun afdeling 6 på Hedevej, Lyngvej og Porsevej. De eksisterende boliger saneres og nedrives, hvorefter et tilsvarende antal nye almene boliger opføres på de nuværende sokler for at håndtere de registrerede konstruktions- og fugtproblemer.
Almen bolig renovering i Frederikshavn med 48 nye boliger
Nedrenoveringen omfatter 48 almene boliger, der sammen med tilhørende vaskeri fjernes fuldstændigt. Efter sanering og nedrivning opføres 48 nye boliger med samme areal og på de eksisterende sokler som de nuværende. På den måde bevares både antal boliger og det samlede boligareal i afdeling 6.
Til de nye boliger etableres der tilhørende udhuse som en del af bebyggelsen. Dermed gennemføres en samlet almen bolig renovering, hvor den eksisterende bebyggelse i Boligforeningen Neptun erstattes af nye boliger, uden at antallet af boliger i afdelingen ændres.
Alvorlige funderings-, fugt- og indeklimaproblemer
Afdeling 6 er belastet af to alvorlige hovedproblemstillinger. Dels er funderingen under ydervægge, skillevægge og gulv/terrændæk utilstrækkelig og fejlagtigt udført. Dels er området præget af en høj grundvandsstand, som påvirker konstruktionerne negativt og forværrer de eksisterende svagheder.
Derudover er der blandt andet store skimmelsvampproblemer, ustabilt tagværk og revner i lofter og vægge samt over vinduer og døre. På den baggrund gennemføres en nedrenovering, hvor alle boliger fjernes helt og genopbygges på den eksisterende sokkel, i samme antal boliger og samme antal kvadratmeter.
Rækkehuse på Hedevej, Lyngvej og Porsevej med nye materialeløsninger
Som led i nedrenoveringen etableres nye rækkehuse på Hedevej, Lyngvej og Porsevej, opført på de eksisterende sokler. De nye tagkonstruktioner udføres som traditionelle saddeltage med gitterspær og en taghældning på 25 grader, tilpasset rækkehusbebyggelsen i afdeling 6.
Tagdækningen udføres med cementbaserede bølgeplader. Indvendigt etableres der gulve i opholdsrum, entreer og køkkener som vinylfliser. Kombinationen af cementbaserede bølgeplader og vinylgulve indgår som centrale materialevalg i boligrenovering med fokus på at opdatere rækkehusene konstruktionelt og overflademæssigt.
Tidsplan for nedrenovering af Boligforeningen Neptun afdeling 6
Byrådet har den 29. maj 2024 godkendt Skema A for nedrenoveringen af Boligforeningen Neptun afdeling 6. Med denne godkendelse er der taget stilling til sanering og nedrivning af de eksisterende boliger samt genopførelse af nye boliger med tilhørende udhuse.
Kontraktindgåelse med totalentreprenør forventes at finde sted i januar 2026, og arbejdet forventes igangsat i andet kvartal 2026. Dermed bevæger nedrenoveringen af afdeling 6 i Frederikshavn sig fra forberedelse til egentlig udførelse på Hedevej, Lyngvej og Porsevej.
Budget for nedrenoveringen og det nye boligbyggeri
Nedrenoveringen af Boligforeningen Neptun afdeling 6 gennemføres med et budget på 87,9 mio. kr. Budgettet omfatter både sanering og nedrivning af de 48 eksisterende boliger samt opførelsen af 48 nye boliger med tilhørende udhuse.
Det fastlagte investeringsniveau understøtter en gennemgribende fornyelse af bebyggelsen i afdeling 6. Med fokus på funderingsforhold, tagkonstruktioner, indeklimarelaterede udfordringer og valg af materialer gennemføres et samlet boligbyggeri i Frederikshavn, hvor den eksisterende bebyggelse erstattes af nye almene boliger.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet omfatter sanering og nedrivning af 48 almene boliger samt tilhørende vaskeri i Boligforeningen Neptun afdeling 6 på Hedevej, Lyngvej og Porsevej. Efter nedrivningen opføres 48 nye boliger med samme areal på de eksisterende sokler, suppleret med tilhørende udhuse.
Afdelingen har alvorlige problemer med utilstrækkelig og fejlagtigt udført fundering samt høj grundvandsstand, som skader konstruktionerne. Derudover er der store problemer med skimmelsvamp, ustabilt tagværk og revner i lofter og vægge, hvilket gør det nødvendigt at fjerne boligerne helt og genopbygge dem på ny.
Byrådet godkendte Skema A for projektet den 29. maj 2024, og kontrakt med totalentreprenør forventes indgået i januar 2026. Selve arbejdet med nedrenovering og genopførelse forventes igangsat i andet kvartal 2026.
Budgettet for nedrenoveringen og genopførelsen af de 48 almene boliger i afdeling 6 er på 87,9 mio. kr. Beløbet dækker både sanering og nedrivning af de eksisterende boliger samt opførelsen af de nye boliger med tilhørende udhuse.
Der opføres nye rækkehuse som almene boliger på de eksisterende sokler, én etage høje. Tagene udføres som traditionelle saddeltage med gitterspær og cementbaserede bølgeplader, og gulve i opholdsrum, entreer og køkkener udføres som vinylfliser.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
