Hulemarken ved Køgevej i Ringsted Kommune omdannes til en ny bydel med blandede funktioner på cirka 302.000 m². Byudviklingen rummer etageboliger og rækkehuse som et boligprojekt i Ringsted samt lokale servicefunktioner, grønne kiler, regnvandsløsninger og støjafskærmning mod jernbanen.
Udførelse1,3 mia. kr. – 2,5 mia. kr. RingstedTotalentreprise
Boligprojekt med op til 700 boliger og blandede funktioner
I Hulemarken etableres op til 700 boliger i form af etagebyggeri på 2–4 etager samt række- og byhuse i 1½–2½ etager. Kombinationen af etageboliger og rækkehuse i Ringsted giver mulighed for forskellige boligtyper inden for samme byudviklingsområde.
Ud over boliger indeholder bydelen institutioner, friplejehjem, en dagligvarebutik på maksimalt 1.200 m² samt liberale og serviceerhverv. På den måde samles hverdagens centrale funktioner i den nye bydel Hulemarken i Ringsted.
Bystruktur med delområder, stamvej og grønne kiler
Området ved Køgevej overføres til byzone og opdeles i flere delområder. Disse delområder forbindes via en stamvej, boligveje og stier, så der skabes intern adgang mellem boliger, institutioner, butik og øvrige funktioner i bydelen.
Mellem delområderne etableres grønne kiler som en del af den fysiske disponering af Hulemarken. Det eksisterende gårdanlæg Ludwiglund bevares og indgår i den planlagte bystruktur.
Projektet er placeret ved Køgevej i Ringsted, hvilket betyder nærhed til både overordnet infrastruktur og den eksisterende by. Beliggenheden i Ringsted Kommune er central for udviklingen af den nye bydel Hulemarken.
Regnvandshåndtering og støjafskærmning
Regnvand i Hulemarken ledes via åbne render og bassiner. Denne løsning for regnvandshåndtering er en integreret del af den tekniske planlægning af den nye bydel.
Mod jernbanen afgrænses området af en støjvold. Desuden er det besluttet, at parcellerne langs Køgevej sælges først og fungerer som støjafskærmning mod vejen, så boligområderne i Hulemarken får en vis beskyttelse mod trafikstøj.
Lokalplan 311, tidsplan og grundsalg i etaper
Lokalplan 311 for Hulemarken blev endeligt vedtaget af byrådet den 7. oktober 2024 og fastlægger rammen for den nye bydel med blandede funktioner, grønne kiler og infrastruktur. Byggeriet er angivet til at starte i første kvartal 2026, og byudviklingen i Ringsted er registreret som værende under udførelse.
I juni 2025 vedtog byrådet en strategi for grundsalg, hvor kommunen udstykker og sælger parceller i etaper for at tiltrække flere udviklere og sikre forskellighed i bebyggelsen. Parcellerne langs Køgevej udbydes som de første og har samtidig en funktion som støjafskærmning mod vejen.
Budget for byudvikling i Ringsted
Udviklingen af bydelen Hulemarken ved Køgevej er planlagt inden for et budget på 1,3–2,5 mia. kr. Budgetrammen dækker den samlede byudviklingsopgave med boliger, infrastruktur, grønne anlæg og servicefunktioner i Ringsted Kommune.
Ofte stillede spørgsmål
Hulemarken ligger ved Køgevej i Ringsted Kommune. Området overføres til byzone og får stamvej, boligveje og stier, som forbinder boliger, institutioner og øvrige funktioner.
Der planlægges op til 700 boliger i Hulemarken. De opføres som etagebyggeri i 2–4 etager samt række- og byhuse i 1½–2½ etager.
Byggeriet i Hulemarken er angivet til at starte i første kvartal 2026. Projektet er registreret som værende i fasen "Udførelse".
Udviklingen af Hulemarken ved Køgevej har et budget på mellem 1,3 og 2,5 mia. kr. Budgettet dækker boliger, infrastruktur, grønne anlæg og servicefunktioner i den nye bydel.
Ud over boliger rummer Hulemarken institutioner, et friplejehjem, en dagligvarebutik på maksimalt 1.200 m² samt liberale og serviceerhverv. Der etableres også grønne kiler, regnvandsbassiner og en støjvold mod jernbanen.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
