Boliger og serviceerhverv ved Gammel Køge Landevej
På Gammel Køge Landevej i Valby planlægges et nyt etageboligbyggeri i København med boliger og serviceerhverv i stueetagen. Bebyggelsen placeres i Ny Ellebjerg-området, hvor der arbejdes med blandede byfunktioner, støj fra vej og jernbane samt klima- og biodiversitetsindsats.
Planlægning200 mio. kr. – 400 mio. kr. KøbenhavnTotalentreprise
Etagebyggeri med boliger og serviceerhverv
Det planlagte byggeri ved Gammel Køge Landevej er tænkt som et etagebyggeri med boliger kombineret med serviceerhverv i stueetagen. Projektet beskrives som et etagebyggeri med blandede byfunktioner, hvor boliger og erhverv samles i samme bebyggelse i Ny Ellebjerg-området.
Etageboligbyggeriet indgår som nybyggeri i Valby, hvor der i forvejen er fokus på at kombinere forskellige anvendelser. Bebyggelsen udformes som en samlet løsning, der rummer både boligbyggeri ved Gammel Køge Landevej og erhvervsrettede servicefunktioner i gadeplan.
Planlægning efter Kommuneplan 2024 med fokus på støj, klima og biodiversitet
Placeringen ved Ny Ellebjerg tæt på både vej og jernbane betyder, at støj håndteres som en integreret del af planlægningen. Støj fra vej og jernbane indarbejdes i planlægningen af byggeriet efter retningslinjerne i Kommuneplan 2024, så kravene til etageboligbyggeri i København kan efterleves.
Projektet forventes desuden omfattet af biodiversitets- og klimaindsatsen. Det indebærer, at byggeri i Ny Ellebjerg planlægges med hensyntagen til de tiltag, der er koblet til klima og biodiversitet, samtidig med at der arbejdes med blandet bolig og erhverv i København på denne adresse.
Lokalplantillæg som grundlag for blandet anvendelse
For at gennemføre boligbyggeriet på Gammel Køge Landevej er der igangsat arbejde med et tillæg til den gældende lokalplan for Ny Ellebjerg-området. Formålet er at ændre anvendelsen fra udelukkende serviceerhverv til både boliger og serviceerhverv, så blandet bolig og erhverv i København muliggøres på grunden.
I april 2025 blev der sat gang i udarbejdelsen af forslag til tillæg 3 til lokalplan 448-1&2 Ny Ellebjerg. Forslaget blev igangsat med en forventning om fremlæggelse for Teknik- og Miljøudvalget i tredje kvartal 2025, men var endnu ikke fremlagt pr. december 2025. Den planmæssige afklaring er dermed fortsat et centralt skridt, før byggeriet kan sættes i gang.
Med lokalplantillægget skabes rammen for et byggeri i Ny Ellebjerg, hvor etageboligbyggeri kombineres med serviceerhverv i stueplan. Det er en forudsætning for, at boligbyggeri ved Gammel Køge Landevej kan realiseres i overensstemmelse med den ønskede anvendelse.
Placering i Ny Ellebjerg-området i København
Bebyggelsen placeres i Ny Ellebjerg-området i Valby, hvor der i forvejen er både vej- og jernbaneinfrastruktur. Projektet er lokaliseret direkte ved Gammel Køge Landevej og indgår dermed i et eksisterende byområde i København.
Placeringen ved Ny Ellebjerg gør, at byggeriet adresserer både etageboligbyggeri i København og behovet for serviceerhverv i stueetagen. Kombinationen af boliger og erhvervsfunktioner på samme grund er et gennemgående træk i planlægningen af dette byggeri ved Ny Ellebjerg.
Økonomi og omfang af nybyggeriet
Nybyggeriet ved Gammel Køge Landevej er planlagt som et etageboligbyggeri med tilhørende serviceerhverv. Der arbejdes med et budget i størrelsesordenen 200–400 mio. kr., hvilket afspejler omfanget af det samlede byggeri i Ny Ellebjerg-området.
Grunden udgør omkring 9.800 m², og der er oplyst erhvervsarealer på cirka 14.145 m² samt alment boligbyggeri på cirka 14.145 m². Samlet set peger det på et nybyggeri i flere etager, hvor boligbyggeri ved Gammel Køge Landevej kombineres med erhvervsmæssige funktioner i stueplan.
Ofte stillede spørgsmål
Projektet omfatter opførelse af et etagebyggeri med boliger og serviceerhverv i stueetagen på Gammel Køge Landevej i Valby. Bebyggelsen placeres i Ny Ellebjerg-området og er planlagt som nybyggeri med blandede byfunktioner.
Byggeriet placeres direkte ved Gammel Køge Landevej i Valby, i Ny Ellebjerg-området. Det er et eksisterende byområde i København med både vej- og jernbaneinfrastruktur.
Projektet er i planlægningsfasen og har en angivet opstart i Q2 2027. Der er dog stadig planmæssige afklaringer, blandt andet via et lokalplantillæg, som skal falde på plads før byggestart.
Budgettet for nybyggeriet er oplyst til at ligge i størrelsesordenen 200–400 mio. kr. Det dækker både etageboligbyggeriet og de tilhørende serviceerhvervsarealer i Ny Ellebjerg-området.
Grunden er på cirka 9.800 m² med omkring 14.145 m² erhvervsareal og cirka 14.145 m² alment boligbyggeri. Byggeriet bliver et etageboligbyggeri, hvor boliger kombineres med serviceerhverv i stueplan, og der arbejdes efter Kommuneplan 2024 med fokus på støj, klima og biodiversitet.
Få adgang til hele projektet
Opret en gratis prøveadgang og se kontakter, referencer og dokumentation i Resights.
Fulde kontaktoplysninger på rådgivere og entreprenører
