Ny bydel på ca. 302.000 m² med blandede funktioner
Udviklingen af Hulemarken omfatter et samlet areal på cirka 302.000 m², der overføres til byzone. Området opdeles i delområder med stamvej, boligveje, stier og grønne kiler som strukturerende elementer i den nye bydel ved Køgevej i Ringsted.
Bydelen planlægges med blandede funktioner, hvor boligområder suppleres af institutioner, friplejehjem, dagligvarebutik og liberale samt serviceerhverv. De forskellige funktioner samles inden for det afgrænsede område i Hulemarken.
Op til 700 boliger i etagebyggeri, række- og byhuse
Der opføres op til 700 boliger fordelt på flere boligtyper og bygningshøjder. Bebyggelsen omfatter etagebyggeri i 2–4 etager samt række- og byhuse i 1½–2½ etager, som angivet i planerne for Hulemarken.
Boligområderne disponeres med tilknytning til interne boligveje og stier. Gårdanlægget Ludwiglund bevares som en del af den nye bydel og indgår i områdets samlede struktur.
Institutioner, friplejehjem og dagligvarebutik
Ud over boliger skal bydelen rumme institutioner og et friplejehjem samt liberale erhverv og serviceerhverv. Anvendelserne placeres inden for den nye byzone i Hulemarken som en del af den samlede byudvikling.
Der planlægges en dagligvarebutik på maksimalt 1.200 m² i området. Butikken indgår som en af de funktioner, der etableres sammen med boligerne og de øvrige service- og institutionsformål.
Grønne kiler, regnvandshåndtering og støjafskærmning
Grønne kiler indgår som gennemgående elementer i disponeringen af Hulemarken. De grønne strukturer kobles til vej- og stinet og er en del af opdelingen i delområder i den nye bydel.
Regnvand afledes via åbne render og bassiner i området. Mod jernbanen afgrænses Hulemarken af en støjvold, og parcellerne langs Køgevej sælges først og er planlagt til at fungere som støjafskærmning.
Lokalplan 311, grundsalg og tidsplan
Lokalplan 311 for Hulemarken blev endeligt vedtaget af byrådet den 7. oktober 2024. Projektet er registreret i fasen udførelse, og opstart er angivet til Q1 2026.
I juni 2025 vedtog byrådet en strategi for grundsalg, hvor kommunen udstykker og sælger parceller i etaper for at tiltrække flere udviklere og sikre forskellighed i bebyggelsen. Parcellerne langs Køgevej sælges først og fungerer som støjafskærmning.