Byomdannelse af Sygehusgrunden i Holstebro

Ny bydel med tre kvarterer

Transformationen af den tidligere sygehusgrund resulterer i en ny bydel opdelt i tre delområder med hver deres rolle. Udviklingen samler både boliger, kontor- og servicefunktioner samt tilbud inden for café- og restaurationsliv, så området kan bruges aktivt gennem hele dagen.

I Bykvarteret planlægges en mere urban struktur med etageboliger kombineret med kontorer, caféer og restauranter. Her er der mulighed for byggeri i op til 14 etager, hvilket giver plads til en fortætning, hvor flere funktioner kan samles tæt på hinanden.

Villakvarteret disponeres til lavere bebyggelse med række- og dobbelthuse i én til to etager. Området retter sig mod et tæt-lav boligmiljø, som supplerer de højere etagebyggerier i de øvrige delområder og giver plads til andre boligtyper i bydelen.

På Helikoptergrunden arbejdes der med stokbebyggelser med etageboliger i op til fire etager. Dette delområde tilfører flere lejligheder i mellemhøje bygninger og fungerer som en overgang mellem det tætte Bykvarter og de lavere strukturer i Villakvarteret. Samlet understøtter opdelingen en varieret bydel med forskellige anvendelser.

Boligtyper og funktioner i Sygehusgrunden

Udviklingen rummer et bredt udbud af boligtyper, herunder etageboliger, række- og dobbelthuse samt enfamiliehuse. Kombinationen af lav og høj bebyggelse giver mulighed for, at både mindre husstande, familier og andre boligprofiler kan finde plads i området. Det skaber et differentieret boligudbud, der kan udvikles over tid.

Ud over boliger indgår en række andre funktioner. Der planlægges kontorarbejdspladser og detailhandel samt café- og restaurantmiljøer, særligt i Bykvarteret. Dermed samles boliger, hverdagshandel og servicefunktioner i samme bydel, hvilket kan styrke bylivet og gøre området til et naturligt omdrejningspunkt i Holstebro.

Planlægning, projektering og tidsforløb

Projektet er i projektering, og rammelokalplanen for området er under udarbejdelse. Rammelokalplanen forventes vedtaget i 2025 og vil danne grundlag for den efterfølgende etapevise realisering af delområderne og de konkrete byggerier.

Opstart af byggeriet er planlagt til tredje kvartal 2026, mens færdiggørelsen rækker frem til første kvartal 2038. Den lange tidsramme afspejler udviklingen af en hel bydel, hvor byggemodning, nybyggeri, nedrivning, renovering og etablering af uderum, legepladser og byrum gennemføres i flere faser. I denne periode fortsætter projektering i Holstebro sideløbende med de enkelte etaper.

Budget og omfang

Byomdannelsen af Sygehusgrunden gennemføres med et budget i størrelsesordenen 2 til 3,5 mia. kr. Det vidner om et omfattende og langsigtet udviklingsarbejde, hvor etageboliger, rækkehuse, enfamiliehuse, kontor, detail og forskellige bylivsfunktioner kombineres med nye uderum og byrum.

Grundarealet udgør ca. 82.700 m², og med byggeri i mellem én og 14 etager er der mulighed for en markant udnyttelse af arealet. Udviklingen omfatter både nybyggeri og omdannelse af eksisterende strukturer, herunder nedrivning og renovering. Det stiller krav til en nøje planlagt gennemførelse fra de første byggemodningsarbejder til den endelige etablering af bydelen.

Lokal forankring i Holstebro

Omdannelsen af Sygehusgrunden er forankret i Holstebro og udvikles med støtte fra kommunen. Ved at samle boliger, kontorarbejdspladser, detailhandel og byrum på den tidligere sygehusgrund skabes et nyt bykvarter, som kan spille sammen med de eksisterende dele af byen.

Udviklingen giver mulighed for at kombinere hverdagens funktioner på ét sted, hvor boliger, erhverv, butikker, caféer, restauranter og rekreative uderum ligger side om side. På den måde bidrager byomdannelsen til en mere samlet struktur i Holstebro, hvor dagligliv, arbejde og fritid kan udfolde sig inden for den nye bydel.