Estimeret læsetid: 3 min. Sidst opdateret: 07/03/2023
Gældsfaktor (også kaldt gældsgrad) er en betegnelse for din samlede gæld sammenlignet med din husstands årlige bruttoindkomst. Det er et af mange nøgletal, der kan bruges til at vurdere din økonomiske robusthed.
Gældsfaktor bruges til at vurdere din personlige økonomiske situation. Det er et af flere nøgletal, som bruges af långivere til at vurdere din økonomi – altså om du er berettiget til et lån.
Gældsgraden beregnes ved at dividere din årlige husstandsindkomst med din samlede gæld (alt gæld du besidder såsom bil og hus). Formlen er:
Eksempel på udregning: Du tjener 500.000 kr. om året. Du har 1.800.000 i samlet gæld for hus, bil og andet. Din gældsfaktor er 1.800.000/500.000 altså en gældsfaktor på 3.6 (medium høj).
Gældsfaktor bliver delt op i fem intervaller som strækker sig fra lav til meget høj. De fleste banker acceptere en gældsfaktor på mellem 3-4.
Generelt er en gældsgrad på over 4 betragtet som høj, da det indikerer, at en stor del af ens aktiver er finansieret gennem gæld. Banker har forskellige tilgange men generelt er der risiko for, at du ikke bliver godkendt, hvis du har en faktor over 4.
Hvis banken har en særlig grad af tillid til din person, kan du blive godkendt til et lån med en højere gældsfaktor. Det kan være en god tilbagebetalings historik eller en række aktiver, som banken opfatter som sikre.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
Gældsgrad har en betydelig indflydelse på, om du vil blive godkendt til et boliglån og på den rente, du vil blive tilbudt. Långivere anvender den som en del af deres vurdering af din økonomiske evne til at betale for boligen. Jo højere din faktor er, desto større er risikoen for, at personen ikke vil være i stand til at betale tilbage på deres boliglån.
En høj gældsgrad kan resultere i, at långivere nægter at godkende en ansøgning om et boliglån eller at tilbyde en højere rente. På den anden side, hvis din gældsgrad er lav, kan du muligvis få en lavere rente, da långiveren vil se dig som en mindre økonomisk risiko. Långivere tager også hensyn til indkomst, faste udgifter, kredithistorik og andre faktorer i vurderingen af din økonomi.
Refererer til den værdi, som en ejendom har fratrukket...
Er et skriftligt aftale dokument mellem långiver og låntager...
Er en juridisk aftale mellem to parter, hvor sælger...
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
Opret din egen prøveadgang og se, hvordan du kan få glæde af Resights helt uden binding.
